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Xiaokang Walter
中国市场专员
来源: Statista
慕尼黑每平方米的价格： 发展现状
慕尼黑每平方米的房价通常被购房者和业主用作房产估价的参考值。然而，慕尼黑各区的单价并不能用来确定房产的实际价格。这需要像 Mr.Lodge 这样的资深市场专家的经验，因为公寓和住宅都是非常个性化的，必须考虑到许多决定价值的因素。
不过，在慕尼黑可以发现影响每平方米价格的趋势。例如，尽管近年来房价有所下降，但慕尼黑仍然是德国房价最昂贵的地区之一。
2024 年慕尼黑买家角度的每平方米价格
对于潜在购房者来说，2024 年慕尼黑现有房产的每平方米均价约为 7,600 至 8,000 欧元。在 Altstadt-Lehel、Maxvorstadt 和 Schwabing 等热门地区，房价将稳定在每平方米 1 万欧元以上，而在 Trudering、Aubing 和 Pasing 等外围地区，每平方米的房价则在 6500 欧元至 7500 欧元之间。
对于购房者来说，近年来由于利率上升和需求减少而导致的价格下降为他们提供了机会。尽管如此，市场竞争依然激烈，尤其是地段好的房产。那些能够获得可靠贷款的人将会在 2024 年的慕尼黑房地产市场上找到有趣的入市选择。
2024 年慕尼黑业主角度的每平方米价格
2024年，慕尼黑的业主将继续受益于每平方米的高价格。中心地段的平均价格稳定在每平方米10,000欧元以上，这使得黄金地段的销售价格继续保持很高的吸引力。在莫萨赫（Moosach）或莱姆（Laim）等区，根据房产质量和位置的不同，价格仍保持在每平方米 6500 欧元至 7500 欧元的高水平，在某些情况下还会高出很多。
对于业主来说，2024 年是考虑售卖的好时机，因为价格在下跌后已趋于稳定。为了抓住最佳卖房机会并找到合适的时机，建议您进行全面的市场分析。
在 2023 年 5 月至 2024 年 4 月期间，Mr.Lodge 的公寓平均销售价格为每平方米 10,005 欧元，远高于平均价格。
慕尼黑哪些区投资回报率最高?
任何希望在慕尼黑出售房屋或公寓的人都会从慕尼黑的房产价格变化中获益。最受欢迎的地区当然是市中心或慕尼黑老城周围。在那里你会发现多样的夜生活和适合各种口味的美食。
慕尼黑是一座充满活力、与时俱进的城市，这一点在靠近历史中心的地区尤为明显。然而，慕尼黑的其他区也都不逊色：尽管像Germering、Unterhaching和Unterföhring这些不怎么受学生欢迎的地区，却是家庭或成年人喜欢居住的地区，因为相对比较安静。
当然，需求也反映在每平方米的价格上：越受欢迎的社区，购买价格就越高。自1950年以来，慕尼黑的房价一直处于历史最高水平，是德国房价最高的城市之一，因此各区的房产都很抢手。
根据 2023 年的房屋租赁价格，以下 5 个区位居前列：Altstadt-Lehel、Maxvorstadt、Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt、Schwabing 和 Schwabing-West、Au-Haidhausen。在以上这些地区，预计每平方米的净冷租金为 22 至 25 欧元。
2023 年慕尼黑各区公寓租金（单位：欧元/平方米）
Mr. Lodge 的房产销售程序
有了 Mr. Lodge 作为您的合作伙伴，您的房产的成功销售不再有有任何障碍。作为在慕尼黑及周边地区活跃了30多年的房产代理，我们对市场非常了解。
当售卖房产 时， 我们按照既定模式行事：
首先，我们要对房产进行考察。实地考察是分析房产优势和劣势的最佳方式。下一步是房产估价。我们会确定可实现的销售价格，并讨论可以采取哪些措施来增加收益。作为业主，您可以进行现代化改造，进一步提高房产价值。我们还为您提供免费的家居布置服务将空房子被布置成温馨的家，这样感兴趣的买家就可以想象到生活在那里的情景。研究表明，通过这种方式可以大大提高销售收益。
下一步是审查和检查所提供文件的完整性。作为业主，我们会向您建议哪些文件是成功销售所必需的，并根据您的需要代为办理。我们以透明的方式安排任务，并根据业绩支付佣金。
然后，我们将制作一份关于您的房产详情页。为此，我们的内部摄影师团队将对您的公寓或房屋进行拍照和录像。最终我们将创建一个有吸引力的房产详情介绍，整合房产的关键数据和拍摄的照片。然后在我们的 Mr.Lodge 网站主页和著名的房产门户网站上发布。
在下一步，我们考虑的是购买您房产的目标客户： 是有孩子的年轻夫妇，还是获得父母资金支持买房的学生，或者是更有购买潜力的年长一些的人？
根据目标群体的不同，我们的团队会考虑相对应的营销策略。原因很简单：不是每个渠道都适合所有感兴趣的人。虽然年轻人总是喜欢使用手机，每天都在使用TikTok或Instagram等平台，但这对老年人来说是完全不同的。上了年纪的潜在房产买家会使用房产门户网站或传统的印刷媒体上的广告来寻找他们梦想中的房子或公寓。有无数的可能性，重要的是要充分地利用这些潜力。
我们的下一个议程上就是营销。我们努力将房产买家和房产联系起来。为了给您的房产寻找理想的潜在买家，我们积极主动地撰写推送邮件。通过这种方式，我们接触到大批的关注者。为您的房子或公寓找到合适的买家的机会也增加。此外，我们在 Mr.Lodge 主页上详细介绍您的房产，并将广告放在所有常见的门户网站上。同时我们也利用印刷媒体和我们在慕尼黑及泰根湖的门店橱窗对您的房产进行直面展示。我们会有针对性地与潜在的买家接触，并主动寻找其他感兴趣的人。对于作为卖家的您来说，这意味着您会不断地被告知营销的状况。我们也会在谈判的进展和销售过程与作为业主的您讨论，然后执行。
然后，我们代表您安排那些对购买感兴趣的人看房。当然，现有租户和作为业主的您也会参与到这个过程中。我们总是携手并进。
此外，在销售谈判方面，我们是您值得信赖的联系人。我们确定房产最终易手的条件。我们还在以下过程中为潜在买家提供支持 办理抵押贷款.
为什么要与 Mr.lodge 合作售卖您的房产?
目前，慕尼黑的房产价格正在下降（截至2023年第一季度），对于所有那些已经观望了很久的业主来说，出售房产是一个明显的选择。
与 Mr. Lodge 合作，对作为房产卖家的您来说有很多好处： 作为本地的房产中介，我们对慕尼黑的房产市场了如指掌。我们有一个庞大的网络，伊萨尔河畔的这座大都市的所有房产动向也都在我们的熟知范围。我们知道什么类型的房产和哪些地区目前有需求，我们也知道与潜在买家谈判价格时的所有陷阱。
凭借多年的专业房产知识和一支高度专业的多语种团队，我们拥有丰富的经验，包括与国际买家打交道的经验。
我们了解市场，能够为您实现最佳销售价格。我们为您承担所有任务，确保您的房产销售取得成功。
2025 年房地产价格预测
预计到 2025 年，慕尼黑的房地产价格仍将保持目前的水平。继近几年的大幅下跌之后，房价进一步下跌的可能性不大。相反，市场观察家们预计，最热门地段的房价可能会略有上涨，而周边地区的房价则会保持稳定或略有下降。
房产贷款利率保持在 3% 左右的适中水平，不会引发房价的急剧飙升，反而会稳定需求，因为贷款成本仍然可以承受。在施瓦宾（Schwabing）、阿尔特施塔特-莱赫尔（Altstadt-Lehel）和马克斯沃施塔特（Maxvorstadt）等热门地区，这可能会导致房价小幅上涨，涨幅最高可达 2%，而奥宾（Aubing）或莫萨奇（Moosach）等不太中心的地区房价则可能会基本保持稳定。
影响 2025 年价格趋势的因素
2025 年慕尼黑房产价格的发展将取决于几个因素：
- 利率适中：目前的利率约为 3%，房产贷款仍在可承受范围之内，这为需求提供了支持。然而，预计利率不会大幅下调，这限制了价格上涨的潜力。
- 供应瓶颈： 慕尼黑新建楼盘仍然稀缺，限制了供应。2025 年，居住面积将不会大幅扩张，尤其是在中心地段，这将稳定房价。
- 需求旺盛：慕尼黑作为商业和创新中心的需求依然旺盛。2025 年，自住者和长期投资者可能会更多地进入市场，这将稳定或略微提高黄金地段的房价。
买家和业主对 2025 年的期待
与 2022 年之前的几年相比，2025 年购房者仍有机会以更优惠的条件购得房产。 可以预期的是，尤其是在不太中心的地段或外围地区，价格将趋于温和，这将有助于吸引购房者进入市场。不过，在黄金地段，潜在买家应预计房价会略有上涨。
慕尼黑的业主可以预期 2025 年的房价将基本保持稳定。在热门地段有机会实现有吸引力的销售价格，而周边地区的价格可能会停滞在目前的水平上。对于这些地区的业主来说，考虑出售并实现价格是明智之举。
