租户常见问题解答

指定的租赁期是有约束力的。例如，如果一套公寓显示在6月1日有空，就不能提前，也不能推迟出租。根据安排，租期可以例外地比规定的时间晚两个星期开始。如果规定了一个确定的退房日期，公寓就不能延期。如果租期是不固定的，必要时可与房东协商稍作调整。

慕尼黑的公寓和房屋的私人持有者的最低租期为6个月。慕尼黑市认为租期少于6个月是对住宅空间的错误使用，这就是为什么我们只代理至少6个月以上的公寓和房屋。

另一方面，商业持有者提供的如服务式公寓，在许多地方不允许租期超过6个月。因此，我们划分了长租和短租房源。

在Tegernsee地区，私人房产持有者也被允许以较短的租期出租，因此我们可以在这里提供带家具的租房，最短为1个月。

房东通常对公寓能住多少人有一个明确的概念，家具也是相对应地提供。您会在对应的网站房源信息展示中找到这方面的具体信息。

如果您想亲自到现场参观，请告诉您的房产顾问。如果公寓仍在出租，我们将安排与当前租户的预约。如果公寓已经空置，通常可以在短时间内进行预约。请记住，在大多数情况下，公寓将被出租给第一个做出有约束力声明的潜在租户。因此，我们建议您不要太晚安排预约，这样您所期望的房产就不会在这期间被租出去。

如果需要，您可以通过视频通话虚拟查看我们的房源。在我们的网站上，您会发现高质量的照片和视频，以及周围的环境和关于每个物业的额外详细信息。

租赁协议是在租户和房东之间签订的。在大多数情况下，Mr. Lodge 与租户和房东协商后，起草合同并转交给双方签字。

如果约定了固定的租期，例如6个月，这对双方都有约束力。在延长租期的情况下，您可以选择终止租赁合同，通知期为3个月。在实践中，这个期限对租户来说往往太长。因此，我们建议，因此，我们建议在合同中加入一个条款，允许租户在头6个月后，提前一个月在月底前通知延期。否则，我们将与房东和租户协商，努力寻找新的租户。请您在敲定合同前与我们讨论这些细节。

"我已经签订了一份为期一年的合同，因为房东自己又需要这套房子（自用）。合同中没有写明关于停租通知的期限。我可以终止合同吗？" 不可以，您只能通过双方的同意来终止本合同，不应以这些条件起草合同。我们建议你总是包括一个撤回的选择，通常是在一个月前通知月底，最迟在6个月后。我们建议在合同中始终包括一个关于终止的条款，通常是提前1个月月底前通知，最迟是6个月后。

通过我们租赁的房产的押金通常是2个月的租金(包括额外费用)。法律规定的最高押金是3个月的租金（不包括额外费用）。

在大多数情况下，租户和房东都青睐简单快捷的安排，因为租期有限，而且租户往往在当天就搬进去。因此，直接向房东的账户付款是很常见的。房东必须以受破产保护的方式对这部分押金进行存储，并根据需求向您出示证明。如果租期较长（>1年），可以将押金存入储蓄账户--请参考你的银行--或通过银行担保的方式提供押金。然而，房东并不总是同意银行担保，因为这使得在租期结束后获得损害赔偿更加困难。

通常情况下，押金减去清洁费后，会在归还公寓后的几周内通过转账方式退还到您指定的银行账户。如果必须解决损害赔偿问题或有任何未付的账单，则还款可能会推迟。从法律上讲，如果没有未付的账单或未说明的损坏，房东有义务立即退还押金。对我们来说，房东迅速和正确地归还押金是很重要的。如果您有任何疑问或问题，请立即联系您的房产顾问。

不能，作为房产中介，Mr.Lodge 无权这样做。Mr.Lodge 并不拥有押金，也无法接触到押金。

为了防止霉菌的形成，建议定期开窗通风，而不是用倾斜的窗户长期通风。这在厨房和浴室尤其重要，因为那里的湿气会更快地形成。必须始终确保正确的室温和湿度。更多信息请点击这里。如果真的发霉，必须立即清除。在这种情况下，你可以委托我们的技术服务。

在任何情况下，必须立即通知房东或物业管理。如果钥匙丢失或被盗，建议更换门锁。如果排除使用不当的情况，可以复制钥匙。
 

租户应对其对公寓或房屋或其家具和设备造成的任何损害负责。房东的索赔由押金来担保。如有任何损坏，请立即通知房东和Mr. Lodge。

强烈建议您购买个人责任保险。

所有的公寓都设备齐全，所以您可以带着行李箱直接入住。除了家具，还包括厨房设备、床单和毛巾、熨衣板和吸尘器等等。

只有少数房源允许养宠物。如果您想带着宠物，请在找房之初直接通知我们，以便我们为您找到合适的房子。