Neubiberg: Dachterrassen-Wohnung - Erbbaurecht

描述

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Die Wohnung wird im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 58 Jahren erworben.

Die frisch renovierte 4 Zimmer Wohnung befindet sich "ganz oben" in einem Wohnhaus mit insgesamt nur drei Stockwerken. Sie besticht durch ihre ansprechende Großzügigkeit.
Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben Zugang zur riesigen Dachterrasse mit insgesamt 31 m². Die Küche und die beiden Bäder haben ebenfalls Tageslicht.
Der repräsentative Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche ist in der Mitte der Wohnung situiert und trennt so das Entrée mit Elternschlafzimmer und angrenzendem Duschbad von den beiden Kinderzimmern, wo auch das Bad mit Waschmaschinenanschluss zu finden ist.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden.

Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und "mieten" lediglich den Grundstücksteil.

Vorteile des Erbbaurechts:
+ deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht mit erwerben
+ die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich
+ die Immobilie kann nach wie vor vermietet werden
+ Erbbauzinsen bietet durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit steuerliche Vorteile
+ Vermietung erzielt trotz geringere Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbau