翻修一新的乡村别墅，带独立木屋
房源编号:
700493
房产类型:
山间木屋
居住空间约:
251,65 m²
建设年份:
1955
可用面积约为:
472,00 m²
房产面积约为:
996,00 m²
房产状况:
现代化的
卧室:
6
卫生间:
4
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
1
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
铺设地板:
实木地板, 瓷砖地板
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
虚拟游览
最大亮点
- 两个现代化、高品质的厨房*，嘉格纳（Gaggenau）电器
- B&B Italia 的高品质家具，几乎是全套家具
- 瑞士松木桑拿房
描述
Tegernsee 独一无二的跨代居住机会不仅为您提供了两处一流的房产，而且还将最高级的奢华和非凡的舒适性融为一体。
一号木屋的特点是房间宽敞。这里的起居室既适合聚会，也适合安静地独处。
深色的榆木实木地板和手工制作的地砖，使整个一楼成为房屋的中心起居区，给人留下深刻印象。带走廊和杂物间的代表性入口区构成了入口，流向起居室和餐厅区，让您在清澈的阿尔卑斯氛围中度过舒适的时光。从这里，您可以进入设备齐全的高品质新厨房，厨房内有嘉格纳（Gaggenau）和美乐（Miele）的高级电器。
注重品质的业主选用了石材和陶瓷制成的高品质家具，其主要特点是线条清晰。
Zdovc 公司为厨房量身定做的餐厅吧台配有一体化炉灶和靠窗的舒适长凳，是整个房子的交流中心。在舒适的夜晚，灯光照明的葡萄酒冰箱可以提供适当的品酒服务。
厨房正对着宽敞、布置典雅的起居室，起居室内有独立的栗木客厅和集成燃气壁炉，还有宽敞的露台和日光浴室。
在带有外露屋顶桁架的上层，是独立的主人区，配有宽敞的主浴室、独立式浴缸和步入式淋浴间、卫生间和坐浴盆。两个带有 Gessi 配件的陶瓷洗脸盆为这一舒适区域锦上添花。
另外两个房间布置高雅，光线充足，其中一个房间配有宽敞的双层床，满足了儿童、客人和朋友的舒适居住要求。
在较大的睡眠区旁边还有一间日光浴室，配有淋浴、卫生间和优雅的黑色加热毛巾架。主卧室和大卧室都有一个朝北的阳台，可以眺望索尔巴赫（Söllbach）的美景。
地下室还有一间带独立淋浴间的客房。该房间可直接通往配有健身房、淋浴间和卫生间的现代化健康区。在这里，您可以尽情享受宽敞的休闲空间。您可以在室外瑜伽台上进行体育活动，而由瑞士松木制成的桑拿房则已经开始加热，供您稍后放松。
技术室和通往独立阁楼的地下连廊也位于此处。
二号木屋是这一特殊房产的绝对亮点--为家人和朋友打造的天堂般的亚洲风格绿洲。独立的起居区提供了私密性。室内采用了现代的远东风格设计，保证了您在日常生活中的放松和休息。位于东南侧的宽敞休息区为您提供了更多选择。
设施
建筑与景观和谐而自信地融为一体。自然材料和柔和的色调主宰了整个景观，从室内延伸到室外。
以下高品质的设备细节为这套全新装修的房产锦上添花：
- 人字形实木地板
- 部分区域采用现代设计的木板墙*和天花板
- 定制的木制装置--部分正面覆盖优质灰色亚麻布*。
- 实木*或玻璃制成的房间门，带有 "黑色 "钢框和型材
- 深灰色电动天井遮阳篷
- 采用 Occhio 设计灯具的集成照明系统
- 玻璃栏杆楼梯，"黑色 "钢扶手，带阶梯照明灯
- 来自 Globo 的石材和陶瓷卫生设施
- 来自 Gessi 的高品质配件
- 玻璃淋浴房
- 新式木窗
- 新屋顶，包括屋顶隔热层
- 燃气冷凝锅炉+燃料电池--发电自用
- 能源数据 木屋 I（主屋，半独立式房屋）：EA-B: 139.7 kWh/(m²*a) | 效率等级 E | 热电联产化石 I 建于 1955 年
- 二号木屋（阁楼，外楼）的能源数据：EA-B: 80.8 kWh/(m²*a) | 效率等级 C | 热电联产化石能源 I 建于 1955 年
整个庄园完美地融合了住宅所需的一切：建筑、设计、传统以及对 Tegernsee 地区的热爱和欣赏。
*www.zdovc.de。
位置
该物业位于德国最理想的住宅区之一，直接濒临风景如画的 Tegernsee。
没有任何一个地区能像 Tegernsee-Schliersee 阿尔卑斯山区这样集众多自然、社会和个人优势于一身。约有 26000 人居住在慕尼黑以南约 50 公里的 Tegernsee 周围的巴伐利亚阿尔卑斯山麓。阿尔卑斯山脚下的田园风光为这里提供了令人叹为观止的山脉、森林和清澈见底的湖水。
宾至如归的 Bad Wiessee：拥有 5198 名居民的小镇和谐地融于文化、自然和 Tegernsee 湖西岸的气候疗养胜地之间。Bad Wiessee 是世界闻名的疗养胜地。无论是文化、健康、运动还是美食，这里都能提供各式各样的服务。
一号木屋和二号木屋位于巴特韦斯湖（Bad Wiessee）最受青睐的阿布温克区（Abwinkl）。沿着 Söllbach 溪流步行 5 分钟即可到达 Tegernsee 湖和 Fischerei 小酒馆。
- 宁静且非常受欢迎的住宅区
- 靠近湖滨长廊（步行约 7 分钟）
- 靠近游艇港（驾车约 6 分钟）
- Tegernsee 高尔夫俱乐部 Bad Wiessee e.V.，18 洞球场（约 7 分钟车程）
- 所有购物场所、餐馆、学校、幼儿园、医生办公室和药房均近在咫尺（约 7 分钟车程）、
- Tegernsee 度假区内丰富多彩的休闲活动
- 与 Tegernsee 地区其他四个市镇相连的公交车站、
Bad Wiessee 自 20 世纪 20 年代起就是公认的疗养胜地。主要得益于德国最强的碘硫磺泉，该镇至今仍享有很高的声誉。Montgolfiade 节、湖上节、Wiesseer Seeadvent 节等著名的大型活动和巴伐利亚之夜、温泉音乐会、年终音乐会等各种社区活动，让这里的活动丰富多彩。此外，一些出色的诊所和知名医生也在 Bad Wiessee 安家落户。门诊治疗、温泉疗养、康复治疗以及病人和家属的后续治疗是医疗领域的主要服务项目。
节能信息
暖气:
热电联产厂
能源效率等级:
E
能源效率值:
139,70 kWh/(m²*a)
能源来源:
天然气
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1955
其他信息
Lodge 先生以独家合同的形式提供该房产。
作为您在房地产销售方面的得力伙伴，Mr. Lodge 很乐意为您提供有关房地产方面的咨询和服务。
请注意，本说明仅提供初步概述。所有与房产相关的数据均无保证，仅基于业主提供的信息和细节，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您私下交流，分享更多细节。现在就致电我们，获取更多信息或安排看房预约。
翻译：DeepL