翻修一新的乡村别墅，带独立木屋
房源编号:
700493
房产类型:
公寓
居住空间约:
251.65 m²
建设年份:
1955
可用面积约为:
472 m²
房产面积约为:
996 m²
房产状况:
现代化的
卧室:
6
卫生间:
4
客用卫生间:
是
阳台数:
1
Number of terraces:
5
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
铺设地板:
瓷砖地板, 实木地板
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
虚拟游览
最大亮点
- 两个现代化的高品质厨房*，嘉格纳电器
- B&B Italia 的高品质家具，几乎是全套家具
- 用瑞士松木制成的桑拿房
描述
Tegernsee 湖畔独一无二的代际生活机会，为您提供集最高级别的奢华和超凡舒适于一体的一流物业。
I 号木屋的特点是房间宽敞，有利于舒适的共享生活。这里的起居室既适合社交，也适合个人休闲。
整个一楼铺设了深色榆木实木地板和手工地砖，是房屋的中心生活区，给人留下了深刻的印象。带走廊和杂物间的代表性入口区构成了入口，并流向起居室和餐厅区，这里的清澈阿尔卑斯氛围让您度过舒适的时光。从这里，您可以进入设备齐全的新式高品质厨房，这里配备了嘉格纳（Gaggenau）和美乐（Miele）的高级电器。
对质量要求极高的业主选择了高品质的石材和陶瓷家具，线条简洁明快。
Zdovc 公司为厨房量身定做的一体式炉灶和舒适的长凳与窗边的餐吧相得益彰，成为这所房子的交流中心。照明酒柜为舒适的夜晚品酒提供了完美的环境。
厨房正对着宽敞、布置典雅的起居室，起居室内有独立的栗木客厅、集成燃气壁炉、宽敞的露台和日光浴室。
在带有外露屋顶桁架的上层，是独立的主人区，配有宽敞的主浴室、独立式浴缸和步入式淋浴间、卫生间和坐浴盆。两个带有 Gessi 配件的陶瓷洗脸盆为这一舒适区域锦上添花。
另外两间卧室布置高雅，光线充足，其中一间配有宽敞的双层床，满足了儿童、客人和朋友的舒适居住要求。
在较大的睡眠区旁边还有一间日光浴室，配有淋浴、卫生间和优雅的黑色加热毛巾架。主卧室和大卧室都有一个朝北的阳台，可以眺望索尔巴赫（Söllbach）的美景。
地下室还有一间带独立淋浴间的客房。该房间可直接通往配有健身房、淋浴间和卫生间的现代化健康区。在这里，您可以尽情享受宽敞的空间，放松身心。您可以在室外瑜伽平台上进行体育活动，而由瑞士松木制成的桑拿房则已经开始加热，供您稍后放松。
技术室和通往独立阁楼的地下连廊也位于此处。
二号木屋是这一特殊房产的绝对亮点--为家人和朋友打造的天堂般的亚洲风格绿洲。独立的起居区提供了私密性。室内采用了现代的远东风格设计，保证了您在日常生活中的放松和休息。位于东南侧的宽敞休息区为您提供了更多选择。
此外，木屋二号还可以出租给游客，为游客提供丰厚的收入来源。
设施
建筑与景观和谐而自信地融为一体。自然材料和柔和的色调主宰了整个景观，从室内延伸到室外。
以下高品质的家具细节为这套新装修的房产锦上添花：
- 人字形实木地板
- 部分区域采用现代设计的木板墙*和天花板
- 定制的木质装置--部分正面覆盖优质灰色亚麻布*。
- 实木门*或玻璃门，配有黑色钢框和型材
- 深灰色电动天井遮阳篷
- 采用 Occhio 设计灯具的集成照明系统
- 玻璃栏杆楼梯，"黑色 "钢扶手，带阶梯照明灯
- 来自 Globo 的石材和陶瓷卫生设施
- 来自 Gessi 的高品质配件
- 玻璃淋浴房
- 新式木窗
- 新屋顶，包括屋顶隔热层
- 燃气冷凝锅炉+燃料电池--发电自用
- 能源数据 木屋 I（主屋，半独立式房屋）：EA-B: 139.7 kWh/(m²*a) | 效率等级 E | 热电联产化石 I 建于 1955 年
- 二号木屋（阁楼，室外建筑）的能源数据：EA-B: 80.8 kWh/(m²*a) | 能效等级 C | 热电联产化石能源 I 建于 1955 年
整个庄园将建筑、设计、传统以及对 Tegernsee 地区的欣赏和热爱完美地结合在一起，打造出一个精致的家园。
* www.zdovc.de
位置
该物业位于德国最热门的住宅区之一，直接濒临风景如画的 Tegernsee。
没有任何一个地区能像 Tegernsee - Schliersee 阿尔卑斯地区这样集众多自然、社会和个人优势于一身。在慕尼黑以南约 50 公里的巴伐利亚阿尔卑斯山麓的 Tegernsee 湖畔，居住着约 26000 名居民。阿尔卑斯山脚下的田园风光将山峦、森林和清澈见底的湖水衬托得美不胜收。
家在 Bad Wiessee：Bad Wiessee 人口 5,198 人，和谐地依偎在文化、自然和 Tegernsee 湖西岸的气候疗养胜地之间。Bad Wiessee 是世界闻名的疗养胜地。无论是文化、健康、运动还是美食，这里都能为您提供多样化的服务。
木屋 I 和木屋 II 位于 Abwinkl 区--Bad Wiessee 最受欢迎的位置--的显要位置。沿着 Söllbach 溪流步行 5 分钟即可到达 Tegernsee 湖和 Fischerei 小酒馆。
- 宁静且非常受欢迎的住宅区
- 靠近湖滨长廊（步行约 7 分钟）
- 靠近 Bad Wiessee 码头（约 6 分钟车程）
- 拥有 18 洞球场的 Bad Wiessee e.V. Tegernsee 高尔夫俱乐部（约 7 分钟车程）
- 附近有购物设施、餐馆、学校、幼儿园和医生（约 10 分钟车程）
- Tegernsee 度假区内丰富多彩的休闲活动
- 步行 3 分钟即可到达公交车站，可通往度假区内的其他四个社区
Bad Wiessee 自 1920 年起就是公认的疗养胜地。主要得益于德国最浓郁的碘硫磺泉，该镇至今仍享有很高的声誉。Montgolfiade 、Seefest 和 Wiesseer Seeadvent 等著名的大型活动，以及巴伐利亚之夜、温泉音乐会或年终音乐会等各种社区活动，让这里的活动丰富多彩。此外，许多优秀的诊所和知名医生也在 Bad Wiessee 建立了自己的诊所。门诊治疗、温泉疗养、康复治疗以及为病人及其亲属提供的后续治疗，使这里的医疗服务更加丰富多彩。
节能信息
暖气:
热电联产厂
能源效率等级:
E
能源效率值:
139.7 kWh/(m²*a)
能源来源:
天然气
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1955
其他信息
Lodge 先生以独家授权的方式提供该房产。
作为您在房产销售方面的得力合作伙伴，Mr. Lodge 将竭诚为您提供建议和房产相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概览。所有与房产相关的细节均无保证，完全基于业主提供的信息和资料，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您面谈，为您提供更多详情。如需了解更多信息或预约看房，请立即致电我们。
翻译：DeepL