翻修后首次入住：带室外游泳池的现代化乡村别墅
房源编号:
700503
房产类型:
独户住宅
居住空间约:
319,58 m²
建设年份:
1955
可用面积约为:
515,00 m²
房产面积约为:
1.537,00 m²
房产状况:
现代化的
卧室:
4
卫生间:
3
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
3
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
铺设地板:
实木地板, 瓷砖地板
佣金
Buyer's commission 2.975% incl. VAT.
最大亮点
- 采用 OSPA 泳池技术（无氯）的不锈钢泳池
- 用于控制供暖、照明和泳池的 Loxon 总线系统
- 现代化的高品质厨房*，配备 Lohberger 专业厨房设备
描述
Tegernsee 独一无二的跨代居住机会不仅为您提供了两处一流的房产，而且还将最高级的奢华和非凡的舒适性融为一体。
全新设计的乡村别墅是奢华和私密性的缩影。这里强调的是绝对的排他性。这处房产拥有宽敞的房间，并经过精心设计，营造出宁静、繁荣的氛围。
一楼是宽敞的入口区，设有走廊和衣柜。从这里可以进入起居室或厨房。宽敞的起居区配有独立壁炉、屋顶露台和日光浴室，是房屋的中心地带。豪华的餐厅厨房为您提供最舒适的烹饪环境。
底层采用法式人字形图案的深色橡木，与设计师设计的水泥浇注地板和谐呼应，给人留下深刻印象。开放式壁炉让您在清澈的远东风情中度过舒适的时光。
上层共有 3 间卧室，其独特的外露式屋顶桁架给人留下了深刻印象。从楼梯间的平台可以到达独立的主卧室：更衣室通向主卧室浴室，浴室内配有豪华的设备、独立式浴缸、淋浴、桑拿浴室、两个洗脸盆、卫生间和坐浴盆。从这里进入宽敞的睡眠区，有一个露台式的南向阳台。在这里，您可以欣赏到花园和泳池区域以及周围 Tegernsee 群山的壮丽景色。
在上层的走廊上，几级台阶便可通往另一个区域，那里有两间卧室和一间多功能厅。该房间可用作儿童房、书房、客房、阅览室、音响室或电视室。
两间卧室均配有独立的卫浴设备，包括一个淋浴间、两个洗脸盆、独立的卫生间和坐浴盆。两间卧室的家具都很有品位，拥有自然采光和优雅的毛巾取暖器。
第二间卧室可通往西南方向的阳台，俯瞰室外花园和泳池区域。
在地下室，您可以找到一个舒适的酒窖，供您在晚上聚会时使用，还有一些房间供房屋和泳池技术使用，另外还有一个客用卫生间。
室外不锈钢泳池是该物业的一大亮点，其长 12 米、宽 3 米的尺寸令人印象深刻。宽敞的泳池设计简洁，与花园景观和谐地融为一体，在氛围照明的衬托下，为您提供了一个全面放松的空间。在这里，您可以尽情畅游，重获新生。
总之，福肯斯坦以其鲜明的魅力和符合最高标准的氛围给人留下了深刻印象。
请注意：内部装修由 Zdovc 公司设计，是对可能的内部设计的说明。
设施
建筑与景观和谐而自信地融为一体。自然材料和柔和的色调主宰了整个景观，从室内延伸到室外。
以下高品质的设备细节为这套全新装修的房产锦上添花：
- 屋顶通风抽油烟机，设备齐全，配有 Miele 专业洗碗机
- 人字形实木地板
- 所有房间的墙壁和天花板均采用精致的天然灰泥
- 定制的木质固定装置* - 正面的盖子可自由选择
- 橡木*或玻璃制成的实心房门，配有黑色钢框和型材
- 采用 Occhio 设计灯具的综合照明系统
- 楼梯配有钢制栏杆和阶梯照明灯，扶手为黑色钢制
- 来自 Globo 的石材和陶瓷卫生设施
- 来自 Gessi 的高品质配件
- 由木匠量身定做的衣柜*。
- 新式木窗
- 新屋顶，包括屋顶隔热层
- 光伏发电、空气热泵和燃气冷凝技术--可产生自用的热量和电力（12 千瓦
* 由 Zdovc 木工定制。www.zdovc.de
位置
该物业位于德国最理想的住宅区之一，直接濒临风景如画的 Tegernsee。
没有任何一个地区能像 Tegernsee-Schliersee 阿尔卑斯山区这样集众多自然、社会和个人优势于一身。约有 26000 人居住在慕尼黑以南约 50 公里的 Tegernsee 周围的巴伐利亚阿尔卑斯山麓。阿尔卑斯山脚下的田园风光为这里提供了令人叹为观止的山脉、森林和清澈见底的湖水。
在Bad Wiessee，宾至如归：这座拥有 5198 名居民的小镇和谐地融于文化、自然和 Tegernsee 湖西岸的气候疗养胜地之间。Bad Wiessee 是世界闻名的疗养胜地。无论是文化、健康、运动还是美食，这里都能提供各式各样的服务。
独立式别墅位于 Abwinkl 区--Bad Wiessee 最受欢迎的地段--的显要位置。沿 Söllbach 溪流步行 5 分钟即可到达 Tegernsee 湖和 Fischerei 小酒馆。
- 宁静且非常受欢迎的住宅区
- 靠近湖滨长廊（步行约 7 分钟）
- 靠近游艇港（约 6 分钟车程）
- Tegernsee 高尔夫俱乐部 Bad Wiessee e.V.，18 洞球场（车程约 7 分钟）
- 所有购物场所、餐馆、学校、幼儿园、医生办公室和药房均近在咫尺（约 7 分钟车程）、
- Tegernsee 度假区内丰富多彩的休闲活动
- 与 Tegernsee 地区其他四个市镇相连的公交车站、
Bad Wiessee 自 20 世纪 20 年代起就是公认的疗养胜地。主要得益于德国最强的碘硫磺泉，该镇至今仍享有很高的声誉。Montgolfiade 节、湖上节、Wiesseer Seeadvent 节等著名的大型活动和巴伐利亚之夜、温泉音乐会、年终音乐会等各种社区活动，让这里的活动丰富多彩。此外，一些出色的诊所和知名医生也在 Bad Wiessee 安家落户。门诊治疗、温泉疗养、康复治疗以及病人和家属的后续治疗是医疗领域的主要服务项目。
节能信息
暖气:
加热泵
能源效率等级:
C
能源效率值:
86,20 kWh/(m²*a)
能源来源:
天然气
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1955
其他信息
Lodge 先生以独家合同的形式提供该房产。
作为您在房地产销售方面的得力伙伴，Mr. Lodge 很乐意为您提供有关房地产方面的咨询和服务。
请注意，本说明仅提供初步概述。所有与房产相关的数据均无保证，仅基于业主提供的信息和细节，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您私下交流，分享更多细节。现在就致电我们，获取更多信息或安排看房预约。
翻译：DeepL