克罗伊茨中层山景别墅 - 即将空置
房源编号:
70118
房产类型:
联排别墅
居住空间约:
106,17 m²
建设年份:
1972
可用面积约为:
80,64 m²
房产面积约为:
149,00 m²
房产状况:
维护得很好
卧室:
3
卫生间:
2
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
1
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
虚拟游览
Top-Highlights
- 明亮、现代化的厨房
- 三间采光充足的卧室
- 镶木地板与低维护石砖相结合
描述
Schärfenalm" 建于 1972 年，坐落在 Tegernsee 度假区中心朝南的缓坡上。Schärfen 村隶属于 Rottach-Egern 市，即 Kreuth 登山村。它自然而然地保存了下来：这里保留着原汁原味的生活传统，宁静与刺激的登山之旅交织在一起。克鲁特高海拔地区的田园风光同样吸引着徒步旅行者、登山爱好者、自然爱好者和寻求放松的人们。这里有您心仪的一切：壮丽的阿尔布花卉草地和郁郁葱葱的河畔草地、平缓的山坡、充满挑战的山峰、壮观的岩壁和舒适的步行路径。尽情享受，深呼吸，流连忘返。体验大自然的神奇：野草地上的龙胆草和兰花，山坡上的羚羊，高山牧场上的绵羊、奶牛和小牛，以及青草和干草的芬芳。
Schärfenalm "由九座独立式房屋组成，这些房屋都建在朝南的斜坡上，具有典型的上巴伐利亚风格，是一座维护良好的建筑群。从入口处的道路上可以通过住宅区的小路到达各个房屋。房屋采用所谓的分层结构，包括底层、上层和地下室。这些房屋都有一个完整的地下室。一个朝南的露台和一个带额外停车位的车库使其更加完善。
兴趣室、供暖室和储藏室都位于地下室。
得益于联合物业管理，业主们可以享受到拥有自己房屋的所有好处，而不必为打理房屋而感到不便。由此产生的费用以房费的形式一次性收取，每年根据实际费用结算。
锅炉于 2006 年更换，燃烧器于 2022 年更换。
楼上带独立卫生间的浴室于 2011 年翻新，一楼带卫生间的浴室于 2022 年全面翻新。2017 年，部分窗户进行了翻新，部分窗户新装了双层玻璃。屋顶从外部进行了重新隔热处理，并于 2018 年重新铺设了屋顶。2021 年，对娱乐室和前厅的地板进行了翻新。2022 年夏天更新了整个外墙覆层，包括隔热层和新的阳台栏杆。
设施
室内陈设明亮、实用、整洁，并配有协调的照明设备。两间现代化的浴室让人倍感舒适。石砖与永恒的镶木地板巧妙结合，与室内装饰相得益彰。一楼的起居/用餐区光线充足，空间宽敞，设有一个白色瓷砖炉灶，在寒冷的日子里，您可以在这里取暖，这里将是您最喜欢的舒适场所。您还可以直接通往带小花园的私人露台，这里格外迷人。
- 室内墙壁采用淡雅、亲切的色彩
- 一个车库和一个额外的室外停车位
- 可连接瓷砖炉灶和壁炉
- 2006 年新锅炉
- 2011 年对浴室进行了全面翻修，并在上层增设了卫生间
- 2017 年起安装新窗户，部分为双层玻璃
- 2018 年全面翻新屋顶
- 2019年起新装前门，带侧窗和天窗
- 从 2021 年起，在娱乐室和前厅铺设新地板
- 从 2022 年起全面翻新外墙，包括隔热层和新的阳台栏杆
- 2022 年全面翻修底层浴室和卫生间
位置
这座中层别墅占地 149 平方米，坐落在克鲁特（Kreuth）市浪漫的舍尔芬（Schärfen）区。房屋位于东南部，从这里可以直接俯瞰从瓦尔贝格、塞茨贝格、蒂罗尔布劳贝格到赫希贝格的山脉。房屋坐落在四面避风的山谷中，全年从清晨到傍晚都沐浴在阳光下，位于一条发达的市政道路上。这里交通便利、舒适，但却完全安静，没有任何穿行的车辆。这里是首屈一指的宁静绿洲。
无论是在家工作，还是寻求宁静，抑或是积极参加体育运动，您在这里都会物有所值。
一年四季，克鲁思都是您进行各种体验的理想地点：
- 亮点克罗伊茨自然奇观--魏萨赫河上的探险小径
- 主要坐北朝南，可眺望瓦尔贝格（Wallberg）、塞茨贝格（Setzberg）、劳赫克（Rauheck）和赫希贝格（Hirschberg）。
- 阳光明媚的美妙山景
- 坐落在泰根湖度假区的山地景观中
冬季亮点
- 步行 5 分钟即可到达经典滑雪道和滑冰道
- 驾车/乘车经 Monialm 15/45 分钟即可到达 Spitzing 滑雪区。
- 乘汽车/公共汽车 30/45 分钟即可到达克里斯特鲁姆滑雪区
- 在 Hirschberg 有滑雪缆车和滑雪学校
- 魏萨赫河沿岸和山区的冬季徒步旅行
- 瓦尔贝格和赫希贝格的雪橇滑道
- 有无家庭办公室的专业人士、和平追求者、情侣、单身人士、自然爱好者和活跃人士的梦想之地
- 约 600 米处有 2 个公交车站，可通往其他四个山谷社区
- 步行即可到达餐馆
- 距 Tegernsee 火车站约 4 公里，连接 Regio Bus Bayern 和 Oberbayern Bus & Bahn。
- 骑自行车约 10 分钟即可到达罗塔克-埃根湖畔
- 距慕尼黑和因斯布鲁克约 60 公里
克鲁特拥有完善的公共交通系统，因此在不开车的情况下也非常具有吸引力。
节能信息
暖气:
燃油供暖
能源效率等级:
F
能源效率值:
197,10 kWh/(m²*a)
能源来源:
加热油
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1972
其他信息
请注意：该房产可作为第二居所继续使用。可提供克鲁特市政府的确认函。
该露台别墅目前已入住并配有家具。部分家具已包含在总价中。希望交房日期为 2024 年 8 月初。
洛奇先生以独家合同形式提供该公寓。作为带家具出租的领先机构，Mr. Lodge 乐于为新业主或投资者提供咨询、租赁和房地产方面的服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述，所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。