Landhausvilla mit phantastischem Panoramablick über den Tegernsee
佣金
买方佣金：3.27%（含增值税）。
虚拟游览
最大亮点
- 三个宽敞的露台，可俯瞰 Tegernsee 湖和群山的壮丽景色
- 乡间别墅全部采用优质材料
- 令人印象深刻的房间、维多利亚式温室、自然花园和高山森林
描述
Tegernsee 湖上全景 - 悬挂位置的梦幻住宅
这处位于 Bad Wiessee 湖畔的特殊房产因其优越的地理位置而令人印象深刻，从宽敞的露台上可以俯瞰湖光山色。在 Tegernsee 湖畔，您可以找到自己的私人度假胜地，那里有自己的泉水、未受污染的花园以及高大的山毛榉和云杉林。
传统的建筑风格与面积约 3,012 平方米的庄园完美融合。房产共三层，提供约 276.57 平方米的居住空间，分为七个房间，包括四间卧室和两间浴室。2013 年对电气、门窗进行了大规模翻新，四年后在双车库上方加建了扩建部分，并对屋顶进行了翻新。2013年和2016年对燃油供暖系统进行了现代化改造，部分区域还安装了地暖。
在室内，精选的材料和和谐的平面布局营造出舒适的居住氛围。手工制作的木质镶板、精美的木质和石质地板、定制的门和华丽的瓷砖炉灶为房屋增添了珍贵的氛围。
美丽的入口区将您引入客厅，再从客厅进入开放式厨房，厨房配备了一个 Corradi 烹饪岛，其中包括一个烧木柴的烤箱。毗邻的用餐区通向舒适的客厅，客厅可通向露台。楼上有三间卧室、一个阳台/露台区和一个小型杂物间。浴室配有双洗脸盆、卫生间、淋浴间和浴缸，与瑞士松木浴室相邻。在花园层，您还可以看到另一间客厅/卧室、厨房和浴室、两个储藏室、一个水箱间和双车库。
自然花园、果园和一个 18 平方米的维多利亚式温室为庭院锦上添花，您可以在温室内种植蔬菜，温室可以加热，还可以防止虫害和极端天气条件的影响。
设施
- 2013 年：全面翻修（新的经济型供暖、供电、网络连接、双层窗户、全木门、浴室、外婆公寓）
- 2016年：新建4个供暖油罐，每个1000升
- 2017 年：车库上部扩建，屋顶全新加装屋顶隔热材料（Stoib 提供）
- 入口部分使用旧的索尔恩霍夫面板和再生木移门
- 使用巴西 Rio Dorado 石英石的新入口楼梯
- 起居室：配有古色古香的 Sarntal 木镶板和瓷砖炉灶。带餐桌和酒柜的转角长凳
- 带壁画的蓝色窗台房间：餐厅铺有仿古橡木镶木地板，配有手绘木板、橱柜和用餐区，由一位艺术家制作--视野极佳
- 带定制门的多功能厅。天花板、长凳和书架均由回收木材制成。南蒂罗尔橡木地板。可用于瑜伽、阅读、观影、冥想等。房间内有一个隐藏式内置 Celexon 280x158 厘米投影屏幕，以及带扬声器电缆（Bose）的嵌入式电缆。
- 瓷砖炉灶，包括来自奥地利 Angermayer 工厂的手工瓷砖炉灶
- 定制的实木门和架子，由回收木材和瑞士石松制成
- 手工制作的镶嵌木板和精美的木石地板
- 维多利亚式温室，18 平方米，由罗宾逊公司提供
- 恒温马铃薯窖
- 花园自备泉水
- 厨房：地面和镜子铺设水泥砖。瑞士石松手工橱柜
- 怀旧的 Corradi 烹饪岛，配有电烤箱、燃气烤箱、木制烤箱和铸铁炉灶。还有一个煎锅和一个烤架。两个大水槽和 Miele 洗碗机
- 大储藏室（前厨房）
- 浴室：2 个意大利彩色大理石浴缸、2 个金色洗脸盆、大淋浴间、意大利拉丝黄铜水龙头、浴缸和卫生间：唯宝
- 2 号浴室：大淋浴间、洗脸盆、马桶、陶土地板、铜质水龙头
- 洗衣房：洗衣机和滚筒式烘干机、水槽和有机木橱柜
- 阁楼：铺设木地板、大型采光天窗、屋顶隔热层
- 花园层：带卧室/起居室/餐厅/厨房和浴室的外婆公寓，可观赏湖景。配有地暖
- 再生木门、木地板、嵌入式用餐区、冰箱、灶具和水槽、橱柜
- 几乎所有房间都配有以太网插座，可连接互联网
- 2 个大型车库停车位（以及电器/工具/自行车等）和 2 个室外停车位
- 能源数据：EAW-V；72 kWh（m²a）；取暖油；建于 1972 年；B 级
位置
无与伦比的全景、湖景和山景
这座独特的乡村别墅给人留下了深刻印象，几乎每个房间都能欣赏到湖光山色。无论是在宽敞的露台和阳台上，还是在花园里，各个方向都有安静的休闲场所。这里地理位置优越，靠近湖边和街道，白天和夜晚都绝对宁静。毗邻森林的居住环境可以为您充电，夏天可以远足，冬天可以越野滑雪。这一独特的地理位置是 Tegernsee 河谷房地产市场的一大特色，正在寻找它的鉴赏家。快来发现一处非常特别且独一无二的房产吧。
该房产位于德国最热门的住宅区之一。没有任何一个地区能像 Tegernsee - Schliersee 阿尔卑斯地区这样集众多自然、社会和个人优势于一身。在慕尼黑以南约 60 公里的巴伐利亚阿尔卑斯山麓 Tegernsee 湖畔，居住着约 26000 名居民。位于阿尔卑斯山边缘的田园风光将山峦、森林和清澈见底的湖水衬托得美不胜收，湖水的水质可直接饮用。
尽管地处田园般的湖畔，Tegernsee 的基础设施也非常完善。您可以在周边社区找到各种商店、餐馆、咖啡馆和文化设施。医生、诊所、康复中心、药房和学校（如 Tegernsee 文法学校）也近在咫尺。与 A8 高速公路的快速连接使得前往慕尼黑仅需 35 分钟。
Bad Wiessee am Tegernsee
巴德韦泽人口 5,198 人，和谐地坐落在文化、自然和气候之间，是 Tegernsee 湖西岸的疗养胜地。Bad Wiessee 是世界闻名的疗养胜地。无论是文化、健康、运动还是美食，这里都能提供各式各样的服务。酒店位于 Bad Wiessee 的郊区。附近有众多景点和休闲活动：
- 靠近市中心，环境安静
- 靠近湖滨长廊（步行约 15 分钟）
- 靠近 Bad Wiessee 码头（约 5 分钟车程）
- Tegernsee 高尔夫俱乐部 Bad Wiessee e.V.，18 洞球场（约 5 分钟车程）
- 步行 10 分钟即可到达闻名遐迩的 Freihaus Brenner 酒店
- 附近有购物设施、餐馆、学校、幼儿园和医生（约 10 分钟车程）
- 步行 6 分钟即可到达连接 Tegernsee 度假区其他四个社区的巴士站
节能信息
其他信息
Lodge 先生以独家授权的方式提供该房产。
作为您在房产销售方面的得力合作伙伴，Mr. Lodge 将竭诚为您提供建议和房产相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述。所有与房产相关的细节均无保证，完全基于业主提供的信息和资料，我们对此不承担任何责任。
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