Kreuth-Weissach: 独具特色的花园式住宅公寓
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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最大亮点
- 独立的入口，宾至如归的感觉
- 明亮的现代化厨房，配有烹饪岛，配备 Miele 电器、陶瓷炉灶（包括 Miele 抽油烟机）和优质花岗岩台面、
- 明亮、采光充足的卧室，带连接浴室的主浴室
描述
欢迎来到这套经过全面翻修的底层公寓，它拥有 2.5 个房间，位于备受追捧的 "魏斯阿赫"（Weissach）地区，这里应有尽有！
这套公寓坐落在魏斯阿赫（Weissach）的田园风光中，被 Mühlbach 溪流环抱，将现代乡村别墅风格与自然休闲风格融为一体。一楼公寓的 "房中房 "特色给人留下了深刻印象，具有现代、和谐的别墅风格。从独立入口可进入明亮、整洁的室内，室内配有可调光的照明设备，营造出温馨的氛围。带烹饪岛的大厨房和用餐区让您流连忘返。
现代化的日光浴室配有健康淋浴设备，让人倍感舒适。精美的石砖和优质的橡木地板巧妙地结合在一起，为室内装饰锦上添花。宽敞明亮的起居室设有凸窗和地道的瓷砖炉灶，在寒冷的日子里为您带来舒适的温暖。您可以直接通往带有田园风光花园的私人露台，在那里可以一览无余地欣赏到瓦尔贝格山、蒂罗尔州的布劳贝格和林贝格城堡的美景。
迷人的住宅区、独立式住宅和公寓楼以及种满植物的车道，使该物业所在地成为一个独特美丽的居住环境--镶嵌在迷人的山区全景中。
住宅区建于 1965 年，位于中心地带，但十分安静。它由总共八栋公寓组成，采用典型的上巴伐利亚风格，位于一条安静街道的尽头，是一座维护良好的建筑群。
公寓坐西南朝西，可以欣赏到约 390 平方米的梦幻般的阳光花园。
公寓的另一个特点是拥有独立的入口，这也是公寓的特色所在。宽敞的南向和西向露台以及业主精心布置的公共花园（仅供一楼住户使用）使这套公寓更加完美。此外，该物业还有一个巴伐利亚风格的花园洋房、一个大地窖、一个储藏室、一个带额外停车位的车库以及阁楼上的一个小房间。
车库可另加 3 万欧元购买。
锅炉房和公用洗衣房位于地下室。得益于共同的物业管理，业主可以享受到拥有自己房屋的所有好处，而无需承担打理房屋的不便。
由此产生的费用以房费的形式一次性收取，每年根据实际费用结算。
设施
公寓内设备齐全，质量上乘。宽敞和个性化的设计使其既适合情侣，也适合高标准的个人：
- 来自米斯巴赫 Zehetmair 的优质橡木地板和来自米斯巴赫 Kitzerow 的 "Solnhofn look "易打理瓷砖
- 室内墙壁采用淡雅、友好的颜色
- 宽敞的电动车库和一个额外的室外停车位
- 瓷砖炉灶，Tegernsee 陶瓷与 Brunner 基本炉灶，由 Kreuth 的 Reich 按照现行标准制造
- 入口门和所有室内门均由 Stettner Rottach-Egern 实木制造、
- 带屋顶窗户的阁楼附加房间
- 朝南和朝西的大露台，带遮阳篷，铺有花岗岩石块，购自 Stettner Rottach-Egern、
- 精心布置的田园花园
2018年：新木窗，三层玻璃，购自莱歇斯博恩的Obermüller公司
2019年：新散热器，包括散热器壁龛隔热层，Faller Bad Wiessee公司 屋顶完全隔热（非阁楼空间）
2019 年：带空导管的新电气设备（包括调光功能），如摄像头，以及已铺设的遮阳篷电线，Ernst Kreuth-Weissach 公司提供
2020 年：根据最新规定安装新的入口门，Stettner Rottach-Egern 公司。
2021 年：全面翻修浴室、安装设备和管道，Faller 公司，Bad Wiessee
2021 年：新的电动实木车库门，Schweiger 公司，Weyarn
位置
这里地理位置优越，基础设施完善：附近有满足日常需求的所有购物设施、医生、可爱的咖啡馆和餐厅，还能欣赏到美妙的湖景。
公寓位于魏萨赫中心但又安静的地区，靠近 Rottach-Egern（被 Mühlbach 溪流环抱）和 Kreuth 市。南面可直接俯瞰从瓦尔贝格山脉到蒂罗尔州布劳贝尔格山脉的美景，给人留下深刻印象。西南面，林贝格城堡（Ringberg Castle）的美景一览无余，令人心旷神怡。
公寓坐落在一条非常安静的小街上，四面避风，全年从清晨到傍晚都能享受到充足的阳光。这里交通便利、舒适宜人，而且完全安静，没有任何穿行的车辆。这里是首屈一指的宁静绿洲。无论是在家工作，还是寻求宁静，抑或是积极参加体育运动，您在这里都会物有所值。
无论何时，Kreuth 都是您进行各种体验的理想地点：
亮点Kreuth 自然奇观--Weissach 河上的探险小径
主要坐北朝南，可眺望瓦尔贝格、林贝格城堡和蒂罗尔布劳贝格山脉
阳光明媚的美妙山景
坐落在 Tegernsee 度假区的山景之中
是有或没有家庭办公室的专业人士、和平追求者、情侣、单身人士、自然爱好者和活跃人士的梦想之地
距巴士站约 400 米，可通往其他四个山谷社区
步行即可到达餐馆和商店
距 Tegernsee 火车站 3.5 公里，连接 Regio Bus Bayern 和 Oberbayern Bus & Bahn。
骑自行车约 7 分钟即可到达 Rottach-Egern 湖畔
距慕尼黑和因斯布鲁克约 60 公里
Kreuth-Weissach 拥有完善的公共交通系统，因此在不开车的情况下也非常具有吸引力。
冬季亮点
步行 7 分钟即可到达经典滑雪道和滑冰道
乘汽车/公共汽车 15/45 分钟即可经 Monialm 到达 Spitzing 滑雪区。
乘汽车/公共汽车 30/45 分钟即可到达 Christlum 滑雪场。
在 Hirschberg 有滑雪缆车和滑雪学校
魏萨赫河沿岸和山区的冬季徒步旅行
在瓦尔贝格和赫希贝格滑雪撬
Rottach-Egern 的亮点：
步行约 10 分钟即可到达 Rottach-Egern 市中心。在这里，时代与传统紧密相连，各种活动和文化活动首屈一指：
步行至 Tegernsee 湖约 15 分钟
独一无二的 "Seestraße "购物街
各式各样的购物场所、咖啡馆和酒吧
丽都、画廊、渡轮码头
海滨长廊、湖畔和温水浴场
格索塔贝尔宫博物馆
传奇美容大师格特劳-格鲁伯（Gertraud Gruber）（德国第一家美容农场
国际知名的顶级厨师和高品质的多样化餐厅
乘坐舒适的马车，欣赏独特的瓦尔贝格美景
您还可以在湖边漫步，尽情享受生活。
节能信息
其他信息
根据 Kreuth 市旅游功能区保障条例，该房产应为主要住宅。
该公寓目前无人居住，并配有部分家具。部分家具已包含在总价中。公寓将通过安排移交。
Mr. Lodge 以独家合同方式提供此公寓。作为带家具出租的领先机构，Mr. Lodge 将乐于为新业主或投资者提供咨询、出租以及有关房地产方面的服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述，所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。