Lehel: 黄金地段的时尚公寓 - 可安排入住
房源编号:
70149
房产类型:
地面层公寓
居住空间约:
35,00 m²
建设年份:
1902
可用面积约为:
38,00 m²
国家住房补贴:
247 €
房产状况:
彻底翻新的
电梯:
是
卧室:
1
卫生间:
1
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层号:
底楼
铺设地板:
镶木地板, 瓷砖地板
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
最大亮点
- 带玻璃电梯的历史性楼梯
- 最近于 2012/13 年对整个建筑（前部和后部）进行了翻修
- 能源成本低，能源价值为 70.9 kWh（m²a）
描述
这栋文艺复兴时期的老建筑建于 1902 年，并于 2012/13 年进行了极具吸引力的翻新。它位于非常受欢迎的莱赫尔区，紧邻玛丽安广场和伊萨尔河。建筑部分采用了现代设计，但仍保留了其基本的历史元素，例如一个漂亮的慕尼黑楼梯。公寓位于一楼。迷人的入口区设有镜面衣柜和检查室，左侧是带大型步入式淋浴间和窗户的浴室。浴室内铺设了高标准的砂岩瓷砖，配有洗脸盆、配件和毛巾散热器。一扇玻璃门后是一个极具吸引力的起居、睡眠和用餐区，配有一个高质量的厨房。开放式的设计使公寓显得更加宽敞大方。位于安静内院的小露台无疑是一大亮点。在这里，您可以放松身心，在傍晚时分品尝一杯美酒，还可以根据自己的意愿打造一个温馨的户外空间。
总之，这套公寓既是一项良好的资本投资，也是享受城市生活和完美休闲的独特机会。凭借其高品质的家具和设备、精心设计的平面布局以及位于莱赫尔市中心的绝对安静的地理位置，这套公寓堪称真正的瑰宝。
设施
所有亮点一目了然：
- 视频对讲
- 起居室和走廊铺设橡木地板
- 地暖/强制通风
- 高品质家具，包括樱桃木家具、穆拉诺玻璃吊灯、Vitra 椅子
- 带烤箱/微波炉和黑石台面的高品质厨房设备
- 设备齐全的 Arzberg 厨房：包括 Sambonet 餐具、Global 餐具和刀具
- 宽敞的淋浴室，配有窗户、砂岩瓷砖和落地式步入式雨淋花洒
- 洗衣房内自带洗衣机和烘干机空间
- 楼内自行车停车位
位置
莱赫尔是慕尼黑最受欢迎和最抢手的住宅区之一。但情况并非总是如此：过去，这里是不允许在城墙内定居的日工及其家人的避难所。19 世纪末，资产阶级在莱赫尔建造了高雅的住宅楼和公寓楼，而那些供整个大家庭居住的简易小房子--旅舍，则越来越多地让位于这些建筑。如今，古老的建筑都已翻修一新，莱赫尔已成为慕尼黑最美丽的街区之一。
公寓位于伊萨尔河和玛丽恩广场之间的黄金地段。这里的休闲设施与该区本身一样丰富多彩。这里有许多值得一看的教堂、纪念碑和博物馆。马克西米利安大街（Maximilianstraße）和普林茨雷根登大街（Prinzregentenstraße）的部分路段穿过伊萨尔河，通往博根豪森（Bogenhausen）。
公寓位于市中心，距离玛丽恩广场（Marienplatz）步行仅需 12 分钟。
公共交通网络四通八达：
有轨电车在 "玛丽安广场 "站下车（16、19 和 N17 号线），步行 2 分钟即可到达
S-Bahn, Isartor 站（主线--连接火车总站、东站和机场），步行 4 分钟
节能信息
暖气:
地板采暖
能源效率等级:
B
能源效率值:
70,90 kWh/(m²*a)
能源来源:
区域供暖
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1902
其他信息
该公寓已出租，非常适合作为资本投资或自住。我很乐意在个人会面或预约看房时向您解释更多相关信息。
作为带家具出租的领先机构，Mr. Lodge 非常乐意为新业主或投资者提供咨询、出租以及房地产方面的服务。
洛奇先生以独家合同形式提供此公寓。
请注意，数字展示旨在提供初步概述，所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译：DeepL