Obermenzing：位于安静地段的梦想四室小别墅--空置
房源编号:
701552
房产类型:
双层公寓
居住空间约:
128,12 m²
建设年份:
2018
可用面积约为:
148,74 m²
国家住房补贴:
510 €
房产状况:
如新的一样
电梯:
否
卧室:
2
卫生间:
2
阳台:
是
阳台数:
1
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层号:
1
铺设地板:
镶木地板, 瓷砖地板
佣金
买方佣金：2.975%（含增值税）。
虚拟游览
最大亮点
- 高品质的生活感受
- 永恒的设计
- 带烹饪岛的时尚厨房
描述
入住后感觉良好
这套非同寻常的四居室小别墅将独特的设计与现代的生活氛围融为一体。约 45 平方米的开放式起居室巧妙地将起居区、用餐区和烹饪区融为一体，营造出和谐的整体概念。落地窗将自然光洒满整个房间，营造出明亮宜人的氛围。
为客户量身定制的艾格斯曼厨房在设计和功能性方面都树立了新的标准。手工磨平的实心混凝土正面和宽敞的厨房空间，再加上高品质的名牌电器，构成了最先进的技术和精致美观的完美结合。集成在天花板上的抽风机确保室内空气新鲜，无异味。
优雅的木质楼梯通向顶层，那里有两个采光充足的房间，配有定制的嵌入式衣柜。通过控制面板可以方便地控制 Velux 天窗，为您提供额外的日光。优雅的天然橡木木板地板为公寓增添了永恒的魅力。
浴室采用优质材料和现代技术。大规格瓷质石器瓷砖、时尚的毛巾散热器和天花板射灯营造出奢华的氛围。两间浴室都配备了平开门淋浴间，由于采用了 Pura Protect 涂层和 2.20 米高的玻璃隔断，所以特别容易清洁。顶层的浴室还配有洗衣机接口。
可控通风系统确保室内环境始终舒适宜人，可单独调节的地暖确保所有房间温度适宜。
此外，还有一个约 20 平方米的宽敞地下室和一个地下停车位。
公寓售价 1.198,000,- € + 地下停车场单个停车位售价 35,000,- € = 总售价 1.233,000,- €
设施
- 实心砖结构
- Meltem 通风和排气系统
- 高隔热、易打理的塑钢窗
- 带 VELUX INTEGRA® 控制面板的阁楼 VELUX 窗户
- 整个公寓的电动卷帘
- 整个公寓的无框门平均高度高于 2.20 米
- 上层（2.60 米）和阁楼（3 米以上）的房间高度高于平均水平
- 奥地利 Mafi 公司生产的白色涂油橡木镶木地板，具有木板外观
- 大规格陶瓷砖（60 x 60 厘米）
- 上层和阁楼的平接淋浴间
- 高品质的艾格曼厨房，手工磨平的混凝土面板（易清洁、耐磨损）和大型厨具（新价格：约 30 000 欧元）
- 嘉格纳（Gaggenau）和博世（Bosch）等知名制造商生产的电器、带微波功能的自动清洁烤箱和集成蒸汽锅
- 来自 Busch & Jäger 的电气设备（开关、可视对讲机/两层楼的开门装置）
- 上层浴室、顶层浴室和卧室均配有 Brumberg LED 嵌入式射灯
- 所有起居室均采用地暖，可对房间进行单独控制
- 生态节能型地下水热泵（能源证书：A+级）
部分家具和装饰品来自我们的家具部门，不包含在购买价格中。
位置
这套待售公寓位于慕尼黑西部高档住宅区之一的 Obermenzing 区，是一个独特而安静的住宅区。该区生活质量高，绿化面积大，基础设施适合家庭居住。
当地众多的休闲场所也使该地区极具吸引力。Nymphenburg 宫公园、Pasing 城市公园和 Würm 绿色走廊都是您散步、慢跑和骑自行车的好去处。附近的另一个亮点是布卢腾堡宫，它是该地区的文化景点之一，定期举办文化活动和展览。
这里交通便利。步行 15 分钟即可到达 Obermenzing S-Bahn 站（S2），可快速连接市中心。附近的高速公路枢纽也为您提供了通往公路网络的快速通道。Mittlerer Ring、A8、A99 和 A96 高速公路均可在短时间内到达。
附近有许多满足日常需求的购物设施。此外，Pasing Arcaden 购物中心也提供了更多的购物机会。附近还有众多餐厅和咖啡馆，为您提供高品质的美食生活。
这里为家庭提供了完善的基础设施。包括 Schäferwiese 小学和 Obermenzing 文法学校在内的多所学校近在咫尺。这里还有许多日托中心和幼儿园，为年轻家庭提供理想的保育服务。
节能信息
暖气:
加热泵
能源效率等级:
A+
能源效率值:
14,20 kWh/(m²*a)
能源来源:
热力泵
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
2018
其他信息
公寓是空置的，新房主可以使用，也可以出租。我们很乐意在不承担任何义务的情况下与您单独会面，为您提供建议。
Mr. Lodge 以独家委托方式提供此公寓。作为带家具临时出租的领先中介，Mr. Lodge 也乐意为新业主或投资者提供建议、出租和物业相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述。所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译：DeepL