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弗赖辛：全新的两室公寓，可眺望伊萨尔河泛滥平原
房源编号:
70156
房产类型:
公寓
居住空间约:
67,76 m²
建设年份:
2018
可用面积约为:
79,98 m²
国家住房补贴:
226 €
房产状况:
维护得很好
电梯:
是
卧室:
1
卫生间:
1
阳台:
是
阳台数:
1
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层号:
3
铺设地板:
镶木地板, 瓷砖地板
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
最大亮点
- 生活舒适度高
- 优质镶木地板
- 现代化厨房
描述
时尚的生活氛围
这套现代化的全新两室公寓位于一个住宅区的顶层，建于 2018 年，其理想的地理位置和高品质的家具令人印象深刻。
宽敞的房间设计与屋顶露台和有顶阳台相得益彰。
乘坐电梯可轻松到达三楼的公寓。一进入公寓，您就会被一个舒适、明亮的环境所吸引。所有房间都可以从走廊进入，走廊还可以放置一个储物空间充足的大衣柜。
右侧是宽敞的卧室，可直接通往朝南/朝东的屋顶露台。左侧是时尚的浴室，配有窗户和宽敞的步入式淋浴间，还可放置洗衣烘干机。
开放式的起居室和用餐区设有落地窗，营造出明亮、愉悦的氛围，确保了起居、用餐和工作区域的最佳划分。
高质量的厨房配有烹饪岛和用餐台，与房间的设计理念完美契合。从起居室可以通往屋顶露台和西北朝向的有顶阳台，在阳台上可以欣赏到绿色的伊萨尔草地。特别是在夏天，您可以在这里边喝饮料边欣赏日落。
这套公寓将现代化的舒适生活与绝佳的美景融为一体，条件一流，是寻找特别之处的理想之选。
公寓还拥有自己的地下室和一个大型地下停车位，并配有电动汽车充电站。
公寓售价 42 万欧元 + 1 个地下停车位 2.5 万欧元 = 44.5 万欧元
设施
地板
所有起居室均铺设优质橡木镶木地板
浴室
大规格瓷砖、步入式淋浴间、毛巾散热器、洗衣机接口
厨房
现代化厨房，配有厨房岛和家用电器（西门子烤箱和微波炉、电磁炉、洗碗机）
露台和阳台
屋顶露台（东南方向），有顶阳台（西北方向），可眺望伊萨尔河泛滥平原
窗户：
大型落地窗，自然采光充足
地窖和地下停车位：
独立地窖，超大地下停车位，带充电站（可上锁）
公用房间
自行车储藏室
暖气
现代化控制的高效中央供暖系统
公寓出售时附带家具和设备。购买协议中附有库存清单。
位置
伊萨尔河畔
弗赖辛镇位于慕尼黑东北约 40 公里处，是一座集历史、科学和优质生活于一体的充满活力的现代化小镇。人口明显年轻化和国际化，部分原因是魏恩施蒂芬理工大学的存在。
弗赖辛毗邻大自然，拥有良好的基础设施、教育机会和丰富的文化生活，因此生活质量很高。
公寓位于弗赖辛-勒琴菲尔德（Freising-Lerchenfeld），这是一个交通便利、备受青睐的地段。这里与 A92 和 A9 高速公路直接相连，因此很快就能到达慕尼黑、兰茨胡特和慕尼黑机场。乘坐公交车、骑自行车或开车几分钟即可到达 S-Bahn 站和弗赖辛市中心。
交通
弗赖辛火车站、住宅前的公共汽车站、622路公共汽车10分钟即可到达
慕尼黑火车总站，从弗赖辛火车站乘坐 S-Bahn 或地区火车 25 分钟可达
慕尼黑机场，约 15 分钟车程或 635 路公交车，约 20-30 分钟车程
附近有各种购物设施、医生、药房和银行。对于自然爱好者和运动爱好者来说，家门口的伊萨尔河泛滥平原绝对是一大亮点。这里是休闲散步、体育活动和自然娱乐的理想场所。濒临伊萨尔河的地理位置将城市的舒适与亲近自然的生活完美结合。
节能信息
暖气:
地板采暖
能源效率等级:
B
能源效率值:
58,10 kWh/(m²*a)
能源来源:
区域供暖
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
2018
其他信息
这套带家具的公寓目前通过 Lodge 先生出租，总租金为 1979 欧元（包括水电、网络和停车位），租期至 2025 年 1 月 31 日。该公寓非常适合作为资本投资或自住。
作为带家具出租的领先机构，Mr. Lodge 非常乐意为新业主或投资者提供咨询、出租以及房地产方面的服务。
Mr. Lodge 以独家合同形式提供该公寓。
请注意，数字展示旨在提供初步概述，所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译：DeepL