雌雄同体
房源编号:
70159
房产类型:
特殊的房产
居住空间约:
571,23 m²
建设年份:
1955
可用面积约为:
987,00 m²
房产面积约为:
2.533,00 m²
房产状况:
现代化的
卧室:
10
卫生间:
7
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
4
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
铺设地板:
实木地板, 瓷砖地板
佣金
Free of commission for the buyer
虚拟游览
Top-Highlights
- 人字形光学实木地板
- 现代木板墙*和部分区域的天花板
- 定制的木质嵌入式家具--部分家具*采用优质灰色亚麻布装饰
描述
泰根湖（Tegernsee）为您提供的这一独一无二的跨代居住机会，不仅为您提供了两处一流的房产，而且还将最高级的奢华和非凡的舒适性融为一体。
木屋 I 的特点是房间宽敞。这里有一个非常舒适的起居室和餐厅区域，配有一个由 Zdovc 公司定制的高品质、设备齐全的工厂厨房和一个集成式燃气壁炉。
地下室是一个现代化的健身区，设有桑拿浴室、健身房和健身设施，还有一条地下走廊通向独立的二号木屋。
二号木屋是一个天堂般的亚洲风格绿洲，适合家人和朋友居住。独立的起居区提供了私密性。
室内设计充满现代感和远东风情，可让您放松身心，从日常生活中解脱出来。位于东南侧的宽敞休息区为您提供了更多选择。
这栋新落成的乡村别墅体现了极致的奢华和私密性。这里的重点是绝对的独享性。
宽敞的起居室配有开放式壁炉、带顶露台和日光浴室，是房屋的中心地带。豪华的餐厅厨房提供最高级别的烹饪舒适度。
室外游泳池是这栋别墅的一大亮点，其长 12 米、宽 3 米的尺寸令人印象深刻。
(请注意：乡间别墅的内部装饰由 Zdovc 公司设计，只是对可能的内部设计进行说明）。
总之，福肯斯坦以其独特的魅力和符合最高标准的氛围给人留下了深刻印象。
请注意：新布置的乡间别墅内饰由 Zdovc 公司设计，是可能的室内设计的示例。
该建筑群中所有三栋房屋的能源数据：
木屋 I（乡村别墅的一半）
能源证书类型：需求证书
能源消耗特征值： 139.70 kWh/(m²*a)
主要能源热电联产
根据欧共体标准建造年份：1955 年
能源效率等级： EE
木屋 II（阁楼）
能源证书类型需求证书
能耗特征值： 80.8 kWh/(m²*a)
主要能源热电联产
根据欧共体标准，建造年份：1955 年
能源效率等级： CC
带室外游泳池的现代乡村别墅
能源证书类型：需求证书
能耗特征值：86.20 kWh/(m²*a)
主要能源天然气
根据欧共体标准建造年份：1955 年
能源效率等级： CC
设施
建筑与景观和谐而自信地融为一体。自然材料和柔和的色调主宰了整个景观，从室内延伸到室外。
以下高品质的设备细节为这套全新装修的房产锦上添花：
一号和二号木屋
- 两个由嘉格纳（Gaggenau）制造的现代化、高品质的厨房*，设备齐全
- 房间实木门*和/或玻璃门，门框和型材为 "黑色 "钢材
- 深灰色电动露台遮阳篷
- 由 Occhio 设计师设计的集成灯具
- 带玻璃栏杆的楼梯，黑色钢扶手，带阶梯照明灯
- Globo 的石材和陶瓷卫浴设备
- Gessi 的高品质配件
- 玻璃淋浴隔断
- 几乎所有家具均由 B&B Italia 制造，并配有亚麻窗帘
- 新式木框窗
- 新屋顶，包括隔热层
- 燃气冷凝锅炉+燃料电池--发电自用
乡村别墅
- 人字形光学实木地板
- 所有房间的墙壁和天花板表面均采用精心制作的天然灰泥
- 定制的木质嵌入式家具*--前部装饰可定制
- 现代化、高品质的厨房*，配有 Lohberger 公司生产的专业厨具。
并配有专业的 Miele 洗碗机
黑色 "钢制门框和型材
- 采用 Occhio 设计灯具的集成照明系统
- Loxon 总线系统，用于控制供暖、照明和泳池
- 带玻璃栏杆的楼梯，扶手为黑色钢制，带阶梯照明灯
- Globo 的石材和陶瓷卫浴设备
- Gessi 的高品质配件
- 木匠制作的嵌入式橱柜
- 新式木框窗
- 新屋顶，包括隔热层
- 采用 OSPA 技术（不含氯）的高级钢制泳池
- 光伏发电、空气热泵和燃气冷凝锅炉技术--产生热量和电力（12 千瓦
整个庄园完美地融合了住宅所需的一切：建筑、设计、传统以及对泰根湖地区的热爱和欣赏。
*www.zdovc.de。
位置
福肯施泰因酒店位于德国最热门的住宅区之一，毗邻风景如画的泰根湖。
没有哪个地区能像泰根湖-施利尔湖（Tegernsee-Schliersee）阿尔卑斯山地区一样，集众多自然景观、社会和个人优势于一身。约有 26000 人居住在慕尼黑以南约 50 公里的阿尔卑斯山巴伐利亚山麓的 Tegernsee 湖畔。阿尔卑斯山脚下的田园风光让人叹为观止，山峦、森林和清澈见底的湖水尽收眼底，水质可直接饮用。
巴特威悉（Bad Wiessee）的家：位于泰根湖（Tegernsee）西岸的巴特威悉拥有 5198 名居民，是一个文化、自然与气候和谐共存的疗养胜地。无论是文化、健康、运动还是美食，这里都能提供各式各样的服务。
福肯斯坦酒店位于巴特威悉（Bad Wiessee）中心地带，地理位置十分优越。这里有许多景点和休闲活动，例如湖滨长廊、碘硫浴、巴特威悉赌场、巴特威悉游艇港以及巴特威悉 Tegernsee 高尔夫俱乐部。
- 靠近村落中心的热门中心位置
- 靠近湖滨长廊（步行约 7 分钟）
- 靠近游艇港（约 6 分钟车程）
- Tegernsee 高尔夫俱乐部（18 洞球场，Bad Wiessee e.V.）（约 7 分钟车程
- 所有购物场所、餐厅、学校、幼儿园、医生办公室和药房均近在咫尺（约 7 分钟车程）、
- Tegernsee 度假区内丰富多彩的休闲活动
- 与泰根湖地区其他四个城市相连的巴士站、
巴特威悉（Bad Wiessee）自 20 世纪 20 年代起就是公认的疗养胜地。主要得益于德国最浓郁的碘硫磺泉，该镇至今仍享有很高的声誉。Montgolfiade 节、湖畔节、Wiesseer Seeadvent 等著名的大型活动和各种社区活动，如巴伐利亚之夜、温泉音乐会、年终音乐会等，为游客提供了丰富多彩的活动。此外，一些出色的诊所和知名医生也已落户巴特威塞。门诊治疗、温泉疗养、康复治疗以及为病人和家属提供的后续治疗都是医疗领域的特色服务。
节能信息
暖气:
热电联产厂
能源效率等级:
E
能源效率值:
139,70 kWh/(m²*a)
能源来源:
天然气
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1955
其他信息
洛奇先生将以独家合同的形式提供这处房产。
作为您在房地产销售方面的得力合作伙伴，洛奇先生很乐意为您提供房地产方面的咨询和服务。
请注意，本说明仅提供初步概述。所有与房产相关的数据均无保证，仅基于业主提供的信息和细节，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您私下交流，分享更多细节。现在就致电我们，获取更多信息或安排看房预约。
翻译：DeepL