Aubing: 现代半独立式住宅寻找友好家庭
房源编号:
70162
房产类型:
半独立式住宅
居住空间约:
173,12 m²
建设年份:
2013
房产面积约为:
250,00 m²
房产状况:
如新的一样
卧室:
4
卫生间:
1
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
1
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
铺设地板:
镶木地板, 瓷砖地板
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
虚拟游览
最大亮点
- KFW70 节能房屋，符合 2009 年节能法规
- 包括太阳能系统在内的燃气冷凝锅炉
- 可控室内通风
描述
终于有了全家共享的空间
这栋全新的半独立式住宅（建于 2013 年）布局合理，居住面积约为 176 平方米，为您提供了充足的空间，让您有宾至如归的感觉。
宽敞的起居室位于一楼，面积约 52 平方米，独立式壁炉营造出温馨的氛围。从这里可以直接通往阳光充足、朝向西南的露台，露台与美丽的花园相邻。夏季，遮阳篷可为您提供必要的遮阳条件。高质量的厨房设备是量身定做的，与起居室巧妙地融为一体。与往常一样，客用卫生间和足够的空间供一间客房使用，位于入口处。
全屋可控的通风系统也为居住的舒适性做出了贡献。
一楼宽敞的主卧室也朝向西南方向，提供了充足的地面空间。两间儿童房易于布置，提供了充足的活动空间。带窗户的浴室采用无烟煤装饰，配有浴缸、步入式淋浴间、洗脸盆和卫生间。
顶层有一个宽敞的工作室，可直接通往阳光明媚的屋顶露台。由于已经安装了必要的管道，这里可以很方便地再建一个卫生间。
地下室有一个大型暖气室，目前用作家庭水疗中心，配有桑拿房和淋浴间。另外还有两个储藏室，配有洗衣机接口。
据房主介绍，这块地的总面积为 250 平方米，在土地登记簿上有自己的条目。
此外，还有一个大型单体车库：
半独立式住宅售价 138 万欧元 + 车库 3 万欧元 = 141 万欧元
设施
坚固的砖砌结构确保了较低的能源成本，而对设备细节的关注则确保了良好的感觉：
- 代表性布局
- 朝西南方向的大露台
- 花园
- 阳光充足的屋顶露台
- 独立式壁炉
- 地下室私人桑拿房
- 地板采暖
- 涂过油的实心橡木镶木地板
- 大规格瓷砖和地面淋浴设施
- 毛巾散热器
- 房间高度达 2.75 米，门框高度达 2.10 米
- 带节能隔热玻璃的白色塑框窗
- 一楼和二楼的卷闸门
- 阁楼上的定制折叠百叶窗
位置
靠近城市，却不喧闹嘈杂
Aubing 区是慕尼黑西部宁静的乡村住宅区之一，为居民提供了高品质的生活。近年来，这里的基础设施建设发展迅速，从经济角度来看，在这里置业尤其具有吸引力。
现代化的半独立式住宅坐落在一条车水马龙的小街上。附近有各种日常用品商店、医生和药房。步行 7 分钟即可到达 S-Bahn 站 "Leienfelsstraße"（S4），从那里可以很方便地到达市中心。此外，距离 57 号线（Pasing 方向）公交车站约 600 米。
Langwieder See 湖和邻近 Langwied 的 Lußsee 湖是慕尼黑市区最美丽的两个浴湖，以水质非常洁净而闻名。附近的奥宾格河（Aubinger Lohe）是远足的理想去处。冬季，奥宾格河是孩子们真正的雪橇天堂。
A99 和 A96 高速公路距此仅 2 公里，与慕尼黑周边的所有高速公路都有良好的连接。例如，可以快速到达皮尔森湖（Pilsensee）、沃尔瑟湖（Wörthsee）和安默尔湖（Ammersee），进行一日游。驾车前往慕尼黑机场约需 40 分钟，从那里乘飞机前往世界各地只需几个小时！如果您喜欢坐火车，可以从附近的 Pasing 乘坐 ICE。
节能信息
暖气:
地板采暖
能源效率等级:
A
能源效率值:
34,00 kWh/(m²*a)
能源来源:
高热值天然气
能源效率证书类型:
能源消耗证书
建设年份:
2013
其他信息
房屋目前由房主自己居住，也可根据安排在短时间内搬入。
作为带家具出租的领先机构，Mr. Lodge 非常乐意为新业主或投资者提供帮助，包括提供咨询、出租以及提供有关房地产的服务。
Lodge 先生以独家合同形式提供此房产。
请注意，数字展示旨在提供初步概述，所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译：DeepL