Riem：有 3 个房间的漂亮屋顶露台公寓--可安排入住
房源编号:
701701
房产类型:
阁楼公寓
居住空间约:
90.52 m²
建设年份:
2011
可用面积约为:
102.41 m²
国家住房补贴:
327 €
房产状况:
维护得很好
电梯:
是
卧室:
1
卫生间:
1
客用卫生间:
是
Number of terraces:
1
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层号:
4
铺设地板:
瓷砖地板, 镶木地板
佣金
买方佣金：2.975%，含 19% 增值税。
最大亮点
- 高品质厨房：配备陶瓷炉灶、抽油烟机、烤箱、冰箱/冰柜、微波炉和洗碗机，是方便烹饪的理想之选。
- 照明和窗户装饰：所有房间都装有天花板灯、窗帘和帷幔，营造出舒适时尚的氛围。
- 舒适的露台：露台配有可伸缩的遮阳篷，在阳光明媚的日子里提供最佳的保护。
描述
自住或资本投资
这套宽敞的顶层公寓有 3 个房间，建于 2011 年，位于一个维护良好的住宅小区内，既是良好的投资项目，也是极具吸引力的自住房。乘坐电梯可轻松到达 4 楼，在这里您可以立即体验到这套公寓精心设计的布局。
一进门，映入眼帘的是一条走廊，走廊左侧是更衣室，更衣室还提供了一个小型工作区，是家庭办公室或创意项目的理想场所。更衣室通向宽敞明亮的卧室，这里是一个完美的休憩场所。走廊上有一个实用的储物空间，可以放置衣柜和清洁用品，它被巧妙地隐藏在一扇优雅的深色玻璃移门后面。
现代化的浴室配有落地式淋浴、时尚的洗脸盆和卫生间，给人留下深刻印象。这里还有足够的空间放置洗衣机。走廊右侧是起居室，起居室通向朝南的屋顶露台。夏日里，您可以在室外享用早餐，或在傍晚时分在舒适的氛围中品尝美酒。
开放式厨房与起居室和谐地融为一体，并可通往露台。起居/用餐区有足够的空间摆放一张餐桌、两把椅子和一张舒适的长凳。
总之，这套明亮的公寓拥有最佳的房间布局和阳光充足的屋顶露台，为您带来全方位的惬意生活体验。
公寓价格 750,000,-€ + 地下停车位价格 25,000,-€ = 775,000,-€
设施
整个起居室铺设了高雅、保养良好的镶木地板，厨房、浴室和客用卫生间则铺设了易于打理的瓷砖。客厅和厨房区域的落地窗营造出明亮宜人的氛围。
该公寓带家具出售，价格中包含各种家具细节：
室内陈设还包括
- 起居室和餐厅：配有舒适的休息区和用餐区。
- 卧室：一张舒适的双人床（180 x 200 厘米）。
- 客用卫生间
- 多媒体和家用电器：平板电视、洗衣机、熨衣板、熨斗和锄头。
- 其他设备：还提供床单、毛巾和吹风机。
这些设备使该公寓可以立即入住，是功能性和现代生活舒适性的理想结合。
公寓出售时已配备家具和全套设备。出售时可提供库存清单。
位置
城市与自然之间的黄金中心
梅瑟斯塔特-里姆（Messestadt Riem）是慕尼黑东部的一个城区，完全位于1992年退役的慕尼黑-里姆机场原址上。
根据生态原则和 "紧凑、城市、绿色 "的指导原则，梅塞斯塔特里姆过去和现在都是一个独立的城区。
二十多年来，这里形成了一种非常特别的精神。生活、工作和自然紧密相连：在 560 公顷的土地上，除了各式各样的住宅外，还有许多交通管制区、幼儿园和学校、购物中心、商业区、新慕尼黑展览中心以及一个占地近 200 公顷的景观公园，公园内有雪橇山和浴湖，并通过绿色走廊与住宅区相连。
该公寓紧邻 Riem 公园和湖泊，地理位置优越，靠近 Riem Arcaden 购物中心、众多幼儿园和学校，交通便利，是年轻家庭的理想居所。
如果您确实想去慕尼黑市中心，乘坐公共交通只需 20 分钟即可到达市中心（Sendlinger Tor）。
地铁
S-Bahn：
公交车
- 190 号线，在 Mutter-Teresa-Strasse 站下车（步行 3 分钟）
- 139 号、183 号、190 号、234 号、263 号、264 号和 N74 号线，Messestadt West 站（步行 8 分钟）
与 A94 和 A99 高速公路连接良好（5 分钟车程）
周边环境
- 带 Riem 游湖的 BuGa 公园（步行 2 分钟）
- 附近有面包店和几家小商店
- 购物设施、医疗中心、餐馆步行 10 分钟；Riem Arcaden（步行 10 分钟或乘坐公共汽车 8 分钟）
节能信息
暖气:
地板采暖
能源效率等级:
B
能源效率值:
75 kWh/(m²*a)
能源来源:
区域供暖
能源效率证书类型:
能源消耗证书
建设年份:
2011
其他信息
这套带家具、设备齐全的公寓目前通过 Lodge 先生以 2100 欧元/月的温馨租金（包括水电、网络和地下停车位）出租，租期至 2025 年 10 月 31 日（含）；不过，也可通过安排提前入住。
它非常适合作为资本投资或日后自住。
作为一家领先的带家具临时租赁机构，Mr. Lodge 乐于为新业主或投资者提供与该物业相关的建议、租赁和服务。
Mr. Lodge 以独家委托的方式提供该公寓。
请注意，数字展示旨在提供初步概述，所有细节均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
翻译：DeepL