Harlaching: 漂亮的三室公寓--黄金地段
佣金
买方佣金：2.975%（含增值税）。
最大亮点
- 新建筑，首次启用
- 引人注目的建筑
- 能效等级 A+
描述
抵达后感觉良好
这套独一无二的底层公寓位于一个建于 2024 年的小型典雅住宅区内。 首次入住保证了这套特殊房产的高品质条件。一个面积为 160 平方米的西南朝向大花园仅供住户使用，花园里已经长满了漂亮的草坪，是舒适的户外活动的理想场所。
客厅是整个公寓的中心，光线充足，分为起居室和用餐区。这里还有一个开放式厨房，可以很方便地进行整合。宽大的窗户提供了充足的自然光。
卧室和儿童房都有足够的空间，易于布置。日光浴室采用高雅的沙色，配备了浴缸、落地淋浴间、洗脸盆和卫生间。这一层还有一间客用浴室，并有足够的空间放置衣柜。
地下室被改造成了真正的生活空间，其中的娱乐室铺设了瓷砖地板，配有地暖和另一间淋浴室。因此，这里适合用作书房或客房。地下室还有自己的地窖，可连接洗衣机。
地下停车场有两个独立车位。
公寓售价 179.5 万欧元加车位售价 9 万欧元=总价 188.5 万欧元
这套时尚的底层公寓集舒适、现代和优越的地理位置于一身，是眼光独到的购房者的理想选择。
设施
品质高贵
- 宽敞的房间高度约为 2.65 米
- 优质橡木镶木地板
- 浴室内的大规格瓷器
- 平开门淋浴
- 高仪独家配件
- 毛巾散热器
- 带内铰链的优雅平开门
- 三层玻璃的优质铝木窗
- 方便的电动外百叶窗（百叶帘）
- 可单独调节的低温地暖系统
- 带有热回收功能的隔音独立房间通风系统，提供最佳室内环境
- 带三重门锁系统的平开门
- 带高分辨率彩色显示屏的可视对讲系统
- 广泛的技术设备，配有高品质的天花板射灯
- 无障碍通道，方便快捷
- 单个地下停车位，可为电动汽车充电
- 花园面积约 160 平方米，西南朝向，享有特殊使用权
公寓不带家具出售。所展示的家具和装饰品均来自我们的家具部门，不包括在购买价格内，但可根据要求购买。
位置
安静的 Harlaching
位于慕尼黑哈拉钦区（Harlaching）的格劳尔大街（Grauertstrasse）是一座极具吸引力的住宅区，它将城市的舒适与自然的田园风光完美地结合在一起。它坐落在慕尼黑南部的绿色中心地带，毗邻田园诗般的 Perlach 福斯特。这里有众多的步行道、慢跑道和自行车道，广阔的森林景观让您尽享大自然的惬意。
同时，这里还毗邻伊萨尔河，只需几分钟即可到达。伊萨尔河泛滥平原为休闲活动提供了一片宁静的绿洲，无论夏季还是冬季，您都可以在水边放松身心。在这里，亲近自然的生活优势与慕尼黑的都市活力完美结合--非常适合在亲近自然与都市生活之间寻求平衡的人们。
由于交通便利，慕尼黑市中心也近在咫尺。无论是开车还是乘坐公共交通工具，都能在短时间内到达市中心。购物设施、学校、日托中心、餐馆和医生都近在咫尺，使得在 Harlaching 的生活极为便利。
因此，这座位于格劳尔特大街（Grauertstrasse）的住宅区将靠近市中心的优势与慕尼黑南部宁静、绿意盎然的地理位置相结合，在慕尼黑最受欢迎的地区之一提供了非凡的舒适生活。
节能信息
其他信息
公寓是空置的，新房主可以使用，也可以出租。我们很乐意在不承担任何义务的情况下与您单独会面，为您提供建议。
这套高质量的三室公寓非常适合作为资本投资、城市公寓或自住。
Mr. Lodge 独家提供这套公寓。作为带家具临时出租的领先机构，Mr. Lodge 也乐于为新业主或投资者提供建议、出租和物业相关服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述。所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
我们非常乐意与您会面，为您提供更多详细信息。
如需了解更多信息或预约看房，请立即致电我们。