Waldtrudering: 独家生活--崭新如初--永恒--现代
佣金
买方佣金：2.975%（含增值税）。
最大亮点
- 低能耗房屋
- 2021/2022 年翻新，焕然一新
- 现代、吸引人的居住理念
描述
独特 - 现代设计 - 高品质配件
这座始建于 1974 年的非同一般的街角排屋于 2021 年进行了大规模翻修，对细节要求极高。现代化的设计、高雅的家具和先进的可持续能源供应相结合，给人留下了深刻的印象。由于采用了创新的地下水热泵，该住宅达到了环保和节能的最高标准，是豪华与可持续发展的完美结合。
一楼--最高级别的时尚生活：
迷人的入口区配有定制的嵌入式衣柜，通向宽敞的起居室和餐厅。在这里，开放式厨房和起居室结合在一起，形成了一个独特的空间概念。双天井门通向阳光充足的西南朝向露台，也通向经过精心美化的花园。这里是户外休闲放松的绝佳去处，也为孩子们提供了充足的玩耍空间，是市中心真正的世外桃源。
一楼--独特的休闲空间：
高质量的实心石楼梯通往楼上。这里有两间宽敞的卧室、一间书房或更衣室以及一间设备豪华的日光浴室。浴室内的独立式浴缸、步入式雨淋花洒和优雅的双洗脸盆令人印象深刻，是一个集健康与优雅于一体的场所。
顶层--您的梦想空间：
顶层采光充足，用途广泛。无论是作为宽敞的工作室、儿童房还是家庭办公室，您的创造力都将无拘无束。现代化的日光卫生间以及预装的桑拿和淋浴接口，凸显了这一区域的独特性。已获批准的扩建部分包括一个时尚的雨棚和一个小型屋顶露台，为您提供了更多的设计选择。
地下室--功能性与舒适性的完美结合：
该住宅拥有一个完整的地下室，其精心设计的房间概念给人留下了深刻印象。除了一间带独立日光浴室的客房外，还有一间兴趣室、一间储藏室和一个宽敞的杂物间。此外，每个房间都有独立的地暖系统，确保了最大程度的居住舒适性。
其他亮点
- 购房价格中还包括一个可直接通往花园的独立车库和一个额外的停车位。
- 高品质的品牌材料和设备保证了时尚的居住氛围。
- 创新的地下水热泵确保了可持续的独立能源供应。
这座独一无二的街角排屋将时尚的设计、豪华的设备和最先进的技术完美地结合在一起。它是那些眼光独到、追求与众不同、重视最大居住舒适度和可持续性的家庭或夫妇的理想选择。
设施
2021 年至 2022 年期间对建筑进行了大规模翻新
- 外墙隔热
- 阁楼椽子之间的隔热层
- 地下室内部隔热
- 地暖地板的隔音或隔热层
- 三层隔热玻璃窗
- 安全前门
- 所有电器都是新的
- 新供暖系统--燃气混合供暖系统（燃气冷凝锅炉与空气/水热泵相结合）。
其他亮点
- 包括地下室在内的所有楼层均采用地暖--一楼和二楼的每个房间均可单独调节温度
- 客厅可安装开放式壁炉
- 来自 Dross 和 Schäfer 的高品质品牌厨房设备
- 带餐台的烹饪岛 - 嘉格纳厨具
- 宽敞的日光浴室，配有独立式浴缸和落地式淋浴间
- 位于地下室的独立日光淋浴室
- 位于上层的客用卫生间，提供桑拿、淋浴和电源接口
- 带露台的雨棚已获批准
- 浴室内的毛巾散热器
- 所有楼层均铺设优质镶木地板和瓷砖地板
坚固的结构确保了低能耗--对高品质细节的关注造就了良好的品质。
房屋自带车库和停车位，不含家具。
位置
一个让人感觉良好的社区
位于慕尼黑东部的 Waldtrudering 融合了宁静的自然环境、一流的基础设施和理想的交通网络。该区以独立式住宅和大量绿地为特色，具有家庭友好的氛围。
瓦瑟堡大街（Wasserburger Landstraße）、公交车和 S-Bahn 线路（S4、S6）确保了与市中心的快速连接，而计划中的 21 号有轨电车延长线将进一步改善交通状况。
附近有各种餐厅和购物设施，既能满足日常需求，也能满足个人零售需求。尤其值得一提的是，这里的商店种类繁多，从时装店、鞋店到超市和熟食店，应有尽有。此外，还有众多美食选择，让您大饱口福。如果您想去大型购物场所，只需 15 分钟即可到达 Riem Arcaden 和 PEP 购物中心。
休闲和自然爱好者会喜欢这里毗邻的 Trudering 森林，这里是长途漫步或体育活动的理想场所。Riem 公园和田园诗般的 Riem See 湖为您提供了更多娱乐和水上运动的机会，所有这些都只需几分钟的路程。奥斯特公园（Ostpark）的绿色景观和丰富多彩的休闲活动也令人印象深刻。传统的啤酒花园、历史悠久的农场和教堂也为该地区增添了文化魅力。
良好的教育基础设施为家庭带来了便利：众多学校，包括小学、中学甚至国际学校，以及各种托儿所和儿童保育设施都近在咫尺。
Waldtrudering 是一个将亲近自然、文化和一流的基础设施完美结合在一起的社区，是家庭、自然爱好者和追求宁静者的理想选择。
节能信息
其他信息
房屋目前仍由房主居住，您可根据安排使用。
作为一家领先的临时居住中介公司，Mr. Lodge 还可为新业主或投资者提供与该房产相关的咨询、出租和服务。
Mr. Lodge 以独家委托的方式提供此房产。
请注意，数字展示旨在提供初步概览。免责声明：所有细节均无保证，完全基于客户提供的信息和建筑面积细节。我们不保证这些信息的完整性、正确性和及时性。