Waldtrudering：迷人的生活--崭新如初--永恒--现代
房源编号:
70191
房产类型:
转角排屋
居住空间约:
171,35 m²
建设年份:
1974
房产面积约为:
493,00 m²
房产状况:
如新的一样
卧室:
5
卫生间:
2
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
1
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
4
铺设地板:
镶木地板, 瓷砖地板, 花岗岩地板, 石头
佣金
买方佣金：2.975%（含增值税）。
最大亮点
- 低能耗住宅
- 焕然一新，2021/2022 年全面翻新
- 现代、吸引人的居住理念
描述
现代化设计 - 高质量设备
这座极具吸引力的街角排屋始建于 1974 年，于 2021 年进行了大规模翻修，将精心设计的平面布局、高品质的设备和面向未来的能源供应结合在一起。该住宅采用地下水热泵，符合可持续发展的最高标准，并且不使用化石燃料。
一楼
从带有衣帽间和设计精美的衣柜的入口区进入宽敞的起居室和用餐区，以及开放式厨房/起居室。双天井门通向阳光充足的西南朝向露台，以及经过精心美化的花园，花园为孩子们提供了玩耍的空间，并邀请您在户外度过轻松惬意的时光。
一楼
坚固的石质楼梯通向楼上的两间带阳台的卧室和一间书房或更衣室。这一层还有一个现代化的高品质日光浴室，配有独立浴缸、步入式淋浴间和双洗脸盆。
顶层
顶层的设计令人印象深刻。它既可以用作宽敞的工作室，也可以分割成儿童房、客房或书房。这里有一个带洗脸盆的现代化日光浴卫生间--已经可以连接带淋浴的桑拿房。此外，在屋顶再扩建一个时尚的雨棚窗和小露台也没有任何障碍，因为已经获得了相关许可。
地下室：
除了锅炉房和杂物间之外，这栋房子还有一个完整的地下室，每个房间都有独立的地暖设施。除了一间带有独立日光淋浴室的客房外，还有一间储藏室和一间可用作兴趣室或游戏室的房间。
其他亮点
- 售价中包括一个可直接通往花园的单车库和一个停车位。
- 地下水热泵确保可持续能源供应
- 来自知名品牌制造商的高品质装置和设备确保了独特的居住体验
这栋转角排屋集现代设计、周密的房间布局和面向未来的能源供应于一体，非常适合注重舒适度和可持续性的家庭或眼光独到的夫妇居住。
设施
2021 年至 2022 年期间对建筑进行了大规模翻新
- 外墙隔热
- 阁楼椽子之间的隔热层
- 地下室内部隔热
- 地暖地板的隔音或隔热层
- 三层隔热玻璃窗
- 安全前门
- 所有电器都是新的
- 新的供暖系统--燃气混合供暖系统（燃气冷凝锅炉与气
其他亮点
- 包括地下室在内的所有楼层均采用地暖--一楼和二楼的每个房间均可单独调节温度
- 客厅可安装开放式壁炉
- 来自 Dross 和 Schäfer 的高品质品牌厨房设备
- 带餐台的烹饪岛 - 嘉格纳厨具
- 宽敞的日光浴室，配有独立式浴缸和落地式淋浴间
- 位于地下室的独立日光淋浴室
- 位于上层的客用卫生间，连接桑拿、淋浴和电源的接口
- 带露台的雨棚已获批准
- 浴室内的毛巾散热器
- 所有楼层均铺设优质镶木地板和瓷砖地板
坚固的结构确保了低能耗--对高品质细节的关注造就了良好的品质。
房屋自带车库和停车位。
位置
感觉良好的社区
位于慕尼黑东部的 Waldtrudering 融合了宁静的自然环境、完善的基础设施和理想的交通网络。该区以独立式住宅和大片绿地为特色，具有家庭友好的氛围。
瓦瑟堡大街（Wasserburger Landstraße）、公交车和 S-Bahn 线路（S4、S6）确保了与市中心的快速连接，而计划中的 21 号有轨电车延长线将进一步改善交通状况。
购物设施可满足日常需求。若要前往大型购物场所，只需 15 分钟即可到达 Riem Arcaden 和 PEP 购物中心。学校、幼儿园和众多俱乐部为家庭生活提供了理想的条件。
休闲和自然爱好者可以在 Riem 森林、Ostpark 和 Ostpark 享受散步、运动和放松的理想场所。传统的啤酒花园、历史悠久的农场和教堂也赋予了该社区文化魅力。
Waldtrudering 是一个将亲近自然、文化和一流的基础设施完美结合在一起的社区，是家庭、自然爱好者和追求宁静者的理想选择。
节能信息
暖气:
加热泵
能源效率等级:
A+
能源效率值:
25,10 kWh/(m²*a)
能源来源:
热力泵
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1974
其他信息
房屋目前仍由房主居住，您可根据安排使用。
作为一家领先的临时居住中介公司，Mr. Lodge 还可为新业主或投资者提供与该房产相关的咨询、出租和服务。
Mr. Lodge 以独家委托的方式提供此房产。
请注意，数字展示旨在提供初步概览。免责声明：所有细节均无保证，完全基于客户提供的信息和建筑面积细节。我们不保证这些信息的完整性、正确性和及时性。
翻译：DeepL