我們與地產專家 Dr Stephan Kippes 教授一起討論了目前與購買價格、需求、融資和政治架構條件相關的發展。
我們為您總結了最重要的關鍵聲明：
慕尼黑首次出現價格上漲 - 但並非所有區塊皆然
在經歷了長期的不確定性之後，慕尼黑房地產市場初現穩定或趨勢略有逆轉的跡象。根據最新的IVD住宅市場報告，幾乎所有區塊的價格都再次出现輕微上漲，尤其是在2025年春季： 現存自住公寓價格上漲 +2.0%，新建中層洋房價格上漲 +1.7%，半獨立式洋房和新建公寓價格上漲 +1.5%。只有建築地塊持續下降。"Norbert Verbücheln 解釋說：「我們看到了明顯的復甦 - 只要價格和品質合適，買家和賣家都能重新找到對方。Norbert Verbücheln 解釋說：「目前，有些買家仍有相當大的談判空間，以稍低的價格購買物業。那些靈活且注重品質的買家可以從價格合理的優質房產中獲益"。
利率：擾流因素還是穩定因素？
目前的利率水平引起了與會者的極大興趣。儘管歐洲央行最近調降了主要利率，但未來德國政府大規模的債務方案卻導致政府債券收益率上升，進而影響房貸利率。在幾天之內，他們從 3.08 % 攀升至 3.39 %。Kippes 教授表示：「歷史性的低利率階段已經結束。買家應建立穩固的融資，最好有較高的資產負債比率。另一方面，賣家必須建立實際的價格期望 - 品質與能源效率最重要"。
額外收益的稅收
Kippes 教授認為，未來德國政府改變 10 年之後的銷售額外收益免稅額的風險很低：「為什麼房地產投資的待遇要比其他投資差這麼多呢？」
對附家具租賃的進一步監管將適得其反
網路研討會中討論的另一個重要方面： 帶家具出租的重要性 - 不僅是一種投資方式，也是對勞動力市場日益增長的流動性需求的回應。"帶家具出租是住房市場流動性的重要基石。尤其是搬到一個城市居住一段有限時間的上班族，他們需要靈活的住房形式，而不需要搬走整個家庭。Kippes 教授表示：「過度的規管不僅會嚇走投資者，也會妨礙急需的居住空間。
與其他城市比較： 慕尼黑在價格與趨勢方面仍是領先者
根據最新的 IVD 分析，雖然許多巴伐利亞城市仍在掙扎於價格下跌，例如菲爾特 (-1.2 %) 或因戈爾施塔特 (-0.8 %)，但慕尼黑較早完成趨勢逆轉。與 10 年前相比，業主自住公寓的價格顯著上漲了 +55 % 至 +59 %。中層洋房(+48%)和新建半獨立式洋房(+65%)也確認了慕尼黑作為價值穩定的頂級地點的地位。
我們的結論與建議
網路研討會顯示，許多買家目前正處於利率進一步發展的不確定性與對價格上漲的憂慮之間。他們正在仔細衡量，更加關注能源效率、狀況和位置。另一方面，賣家也在問自己現在是否是出售的適當時機，並且面臨尋找符合市場價格的挑戰。畢竟，只有價格符合現實且品質令人信服的房產，才能迅速找到買家。