翻新后首次入住：带室外游泳池的现代化乡村别墅
房源编号:
700502
房产类型:
独户住宅
居住空间约:
319,58 m²
建设年份:
1955
可用面积约为:
515,00 m²
房产面积约为:
1.537,00 m²
房产状况:
现代化的
卧室:
4
卫生间:
3
客用卫生间:
是
阳台:
是
阳台数:
3
露台:
是
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层:
3
铺设地板:
实木地板, 瓷砖地板
佣金
Free of commission for the buyer
Top-Highlights
- 采用 OSPA 泳池技术（无氯）的不锈钢泳池
- 用于控制供暖、照明和泳池的 Loxon 总线系统。
- 现代化、高品质的厨房*，配有 Lohberger 的专业厨房模块
描述
这座位于泰根湖（Tegernsee）的世代相传的独一无二的住宅为您提供了一流的设施，将最高级的奢华和非凡的舒适完美地结合在一起。
这座全新设计的乡村别墅是奢华和私密性的缩影。在这里，绝对的排他性是重点。这座庄园拥有宽敞的房间，并经过精心设计，营造出宁静、繁荣的氛围。在这里，您和您的家人可以不受干扰地生活，享受最高标准的设施。
一楼是宽敞的入口区，设有走廊和衣柜。从这里可以进入起居室或厨房。宽敞的起居区配有独立壁炉、屋顶露台和日光浴室，是房屋的核心区域。豪华的餐厅厨房由 Zdovc 公司定制设计，提供最高级别的烹饪舒适度。
一楼采用了法式人字形纹理的深色橡木，与设计师设计的水泥浇注地板相得益彰。开放式壁炉让您在清澈的远东风情中度过舒适的时光。
上层共有 3 间卧室，其独特的外露式屋顶桁架给人留下了深刻印象。从楼梯间的平台可以到达独立的主卧室：更衣室通向主卧室浴室，浴室内配有豪华的设备、独立式浴缸、淋浴、桑拿、两个洗脸盆、卫生间和坐浴盆。从这里进入宽敞的睡眠区，有一个露台式的南向阳台。在这里，您可以欣赏到花园和泳池区域以及周围泰根湖（Tegernsee）山脉的壮丽景色。
再走几步就到了另一个区域，这里有两间卧室和一间多功能厅。它可以用作儿童房、书房、客房、图书馆、Hifi 厅或电视室。
两间卧室均配有独立卫生间，包括淋浴间、两个洗脸盆、加热毛巾架、独立卫生间和坐浴盆。卧室内的陈设很有品位，而且采光良好。
第二间卧室有一个西南阳台，可以看到外面的花园和游泳池区域。
地下室里有一个舒适的酒窖，以及供房屋和游泳池使用的房间，另外还有一个客用卫生间。
室外游泳池是该物业的一大特色，其长 12 米、宽 3 米的尺寸令人印象深刻。宽敞的泳池设计简洁明了，与园林景观相得益彰。
总之，福肯斯坦酒店的特色和氛围给人留下了深刻印象，只为达到最高标准。
请注意：内部装修由 Zdovc 公司设计，仅为可能的内部装修示意图。
设施
建筑与景观和谐而自信地融为一体。自然材料和柔和的色调主宰了整个景观，从室内延伸到室外。
以下高品质的设备细节为这套全新装修的房产锦上添花：
- 通过屋顶通风的抽油烟机，设备齐全，配有 Miele 专业洗碗机
- 人字形实木地板
- 所有房间的墙壁和天花板均采用精致的天然灰泥
- 定制的木质装置*--正面的盖子可自由选择
- 橡木*或玻璃制成的实心房门，配有黑色钢框和型材
- 采用 Occhio 设计灯具的综合照明系统
- 楼梯配有钢制栏杆和阶梯照明灯，扶手为黑色钢制
- 来自 Globo 的石材和陶瓷卫生设施
- 来自 Gessi 的高品质配件
- 由木匠量身定做的衣柜*。
- 新式木窗
- 新屋顶，包括屋顶隔热层
- 光伏发电、空气热泵和燃气冷凝技术--产生热量和电力（12 千瓦）供自用
* 由 Zdovc 细木工厂定制。www.zdovc.de
位置
福肯斯坦酒店位于德国最热门的住宅区之一，直接临近风景如画的泰根湖。
没有哪个地区能像泰根湖-施利尔湖（Tegernsee-Schliersee）阿尔卑斯山地区一样，集众多自然景观、社会和个人优势于一身。约有 26000 人居住在慕尼黑以南约 50 公里的阿尔卑斯山巴伐利亚山麓的 Tegernsee 湖畔。阿尔卑斯山脚下的田园风光让人叹为观止，山峦、森林和清澈见底的湖水尽收眼底，水质可直接饮用。
巴特威悉（Bad Wiessee）的家：位于泰根湖（Tegernsee）西岸的巴特威悉拥有 5198 名居民，是一个文化、自然与气候和谐共存的疗养胜地。无论是文化、健康、运动还是美食，这里都能提供各式各样的服务。
福肯斯坦酒店位于巴特威悉（Bad Wiessee）中心地带，地理位置十分优越。这里有许多景点和休闲活动，例如湖滨长廊、碘硫浴、巴特威悉赌场、巴特威悉游艇港以及巴特威悉 Tegernsee 高尔夫俱乐部。
- 靠近村落中心的热门中心位置
- 靠近湖滨长廊（步行约 7 分钟）
- 靠近游艇港（约 6 分钟车程）
- Tegernsee 高尔夫俱乐部（18 洞球场，Bad Wiessee e.V.）（约 7 分钟车程
- 所有购物场所、餐厅、学校、幼儿园、医生办公室和药房均近在咫尺（约 7 分钟车程）、
- Tegernsee 度假区内丰富多彩的休闲活动
- 与泰根湖地区其他四个城市相连的巴士站、
巴特威悉（Bad Wiessee）自 20 世纪 20 年代起就是公认的疗养胜地。主要得益于德国最浓郁的碘硫磺泉，该镇至今仍享有很高的声誉。Montgolfiade 节、湖畔节、Wiesseer Seeadvent 等著名的大型活动和各种社区活动，如巴伐利亚之夜、温泉音乐会、年终音乐会等，为游客提供了丰富多彩的活动。此外，一些出色的诊所和知名医生也已落户巴特威塞。门诊治疗、温泉疗养、康复治疗以及为病人和家属提供的后续治疗都是医疗领域的特色服务。
节能信息
暖气:
加热泵
能源效率等级:
C
能源效率值:
86,20 kWh/(m²*a)
能源来源:
天然气
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
1955
其他信息
洛奇先生将以独家合同的形式提供这处房产。
作为您在房地产销售方面的得力合作伙伴，洛奇先生很乐意为您提供房地产方面的咨询和服务。
请注意，本说明仅提供初步概述。所有与房产相关的数据均无保证，仅基于业主提供的信息和细节，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您私下交流，分享更多细节。现在就致电我们，获取更多信息或安排看房预约。