上曼津：位于热门地段、焕然一新的四室小别墅公寓--空置
房源编号:
70155
房产类型:
双层公寓
居住空间约:
128,12 m²
建设年份:
2018
可用面积约为:
148,74 m²
国家住房补贴:
497 €
房产状况:
如新的一样
卧室:
2
卫生间:
2
阳台:
是
阳台数:
1
地下室:
是
嵌入式厨房:
是
楼层号:
1
铺设地板:
镶木地板, 瓷砖地板
佣金
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
虚拟游览
最大亮点
- 实心砖结构
- Meltem 通风和排气系统
- 整个公寓的电动卷闸门
描述
宽敞的四居室公寓为您提供高品质的生活氛围。约 45 平方米的大型开放式起居室将起居、用餐和烹饪融为一体，营造出和谐的整体概念。落地窗保证了室内的明亮。
现代化、高价位的艾格斯曼厨房采用手工磨平的实心混凝土面板和大型厨房设备，配备了高品质的品牌嵌入式电器，将功能性和美观性完美地结合在一起。集成在天花板上的抽风机确保了蒸汽和气味的吸收。
通过铺有木地板的实心楼梯可以到达顶层的两个房间。定制的嵌入式衣柜为这里提供了宽敞的储物空间。Velux 天窗可通过控制面板进行控制，提供充足的自然光。所有起居室都铺设了白色涂油天然橡木地板。
浴室里铺设了大规格的瓷质石器瓷砖、高品质的卫生洁具、现代化的毛巾散热器和天花板射灯，每个浴室都有一扇窗户。带有 Pura Protect 涂层的步入式淋浴间配有 2.20 米高的玻璃淋浴屏。一楼的浴室还配有洗衣机接口。
可控通风系统和可单独调节的地暖确保所有房间都有舒适的室内环境。
公寓有一个约 20 平方米的宽敞地下室和一个地下停车位。
公寓售价 1,296,000 欧元 + 地下停车位 29,000 欧元 = 总售价 1,335,000 欧元
强烈建议参观该公寓。
设施
高品质配件
- 高隔热、易保养的塑钢窗
- 带 VELUX INTEGRA® 控制垫的阁楼 VELUX 窗户
- 整个公寓的无框门平均高度高于 2.20 米
- 上层（2.60 米）和阁楼（3 米以上）的房间高度高于平均水平
- 奥地利 Mafi 公司生产的白色涂油橡木镶木地板，具有木板外观
- 大规格细石砖（60 x 60 厘米）
- 上层和阁楼的地面淋浴设施
- 所有起居室均采用地暖，可对房间进行单独控制
- 高品质的 Eggersmann 厨房，采用手工磨平的真混凝土面板（易于清洁、经久耐用）和大型厨柜（新价格：约 30 000 欧元）
- 嘉格纳（Gaggenau）和博世（Bosch）等知名制造商生产的电器、带微波功能的自动清洁烤箱和集成蒸汽锅
- 来自 Busch & Jäger 的电气设备（开关、视频对讲/两层楼的开门装置）
- 楼上浴室、阁楼浴室和卧室均安装了 Brumberg 的 LED 嵌入式射灯
- 生态节能型地下水热泵（能源证书：A+级）
部分家具和装饰品由我们的家具部门提供，不包含在购买价格中。
位置
生活质量极高的高级住宅区
这套待售公寓位于奥伯门津（Obermenzing），是该市西部高档、安静的住宅区之一，这里绿树成荫，基础设施完善，适合家庭居住。这里毗邻宁芬堡宫殿公园、帕辛城市公园和 Würm 绿色走廊，为散步、慢跑或骑车游览提供了许多本地休闲机会。
布卢滕堡城堡位于附近，是一处文化景点。
这里定期举办各种活动和展览。
这里有通往 Obermenzing 的 S-Bahn 地铁（步行约 15 分钟）和附近的高速公路，交通十分便利。乘坐 S-Bahn 列车约 20 分钟即可到达市中心。
驾车可在短时间内到达 Mittlerer Ring 以及 A8、A99 和 A96 高速公路，因此与公路网的连接十分便利。
周边地区有各种购物设施、学校、日托中心和幼儿园。
附近还有众多餐馆，为您提供丰富的美食。
节能信息
暖气:
加热泵
能源效率等级:
A+
能源效率值:
14,20 kWh/(m²*a)
能源来源:
热力泵
能源效率证书类型:
能源需求证书
建设年份:
2018
其他信息
公寓空置，新房主可以使用，也可以出租。我们很乐意与您单独会面，为您提供建议。
这套高质量的四居室公寓非常适合作为资本投资、城市公寓或自住。
洛奇先生以独家合同的形式提供这套公寓。作为带家具出租的领先机构，Mr. Lodge 非常乐意为新业主或投资者提供咨询、出租以及房地产方面的服务。
请注意，数字展示旨在提供初步概述，所有信息均基于业主或客户提供的信息，我们对此不承担任何责任。
我们很乐意与您私下交流，分享更多细节。如需了解更多信息或预约看房，请致电我们
翻译：DeepL